• 8 (499) 390-5-777
  • 8 (926) 11-992-11

Договорные отношения

Договор считается заключенным
Между арендатором и арендодателем был подписан договор аренды, помещения. С какого момента договор считается заключенным?
В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно п. 1 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (п. 2 ст. 433 ГК РФ). Согласно ст. 606 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Из приведенной статьи следует, что права и обязанности сторон возникают с момента заключения договора. Однако судебная практика неоднозначна в решении вопроса о том, является ли договор аренды реальным или консенсуальным. Постановление ФАС Поволжского округа от 26.04.2013 по делу N А12-14106/2012 «…Судами установлено, что 03.06.2009 между ЗАО «Фроловское НГДУ» (арендатор) и ООО «С.Б.К. Бизон» (арендодатель) заключен договор аренды имущества, в соответствии с условиями которого арендодатель передает принадлежащий на праве собственности инструмент СБТ с левой резьбой, диаметром 2 7/8 в количестве 1500 м, во временное владение и пользование арендатору. А арендатор обязуется оплатить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором. Довод заявителя кассационной жалобы о реальности договора аренды имущества отклоняется судом кассационной инстанции, поскольку договор аренды, будучи консенсуальным, считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по его существенным условиям, поэтому в настоящем споре факт передачи предмета договора аренды имущества — инструмента СБТ с левой резьбой «2 7/8», в количестве 1 500 м, относится не к обстоятельствам заключения арендной сделки, а к обстоятельствам ее фактического исполнения арендодателем, которые установлены судом апелляционной инстанции в ходе рассмотрения спора на основании совокупности представленных в материалы дела доказательств. Выводы суда апелляционной инстанции сделаны с правильным применением норм материального права на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств…»
подробнее
Приватизация недействительна
Добрый день! После смерти родителей в 1985 году, я остался единственным прописанным в квартире. Женившись, прописал супругу. В 2004 году родился ребенок, которого сразу не прописали. В 2006 году приватизировал квартиру на себя( есть отказ жены) вопросов про ребенка не задавали. Ребенка прописали в 2008 году. В 2010 развелись. Сейчас, мотивируя тем, что были нарушены права ребенка, жена хочет пересмотреть итоги приватизации в отношении 1/2 части квартиры в пользу ребенка. Возможно ли это?
Иными словами ваша жена хочет признать договор передачи жилья в собственность (приватизация) частично недействительным. Не вижу оснований для этого, так как на момент приватизации ребенок не был прописан в квартире, в связи с чем в приватизации не участвовал. Следовательно, его права ничем не нарушены.
подробнее
Договор поставки
Мы заключили договор поставки (мы покупатели). Договор не оплатили, продукцию нам поставили. Договор поставки был заключен в 2006г. Сейчас нам предъявляют требования об оплате. Документов подтверждающих поставку нет. Как нам поступить? ООО «ЗЕВС» г. Москва
Статья 433. Момент заключения договора. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества(статья 224). Статья 200. Начало течения срока исковой давности 1. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. 2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока. 3. По регрессным обязательствам течение исковой давности начинается с момента исполнения основного обязательства. Поскольку отношения сторон не урегулированы договором, срок исполнения обязательства по поставке сторонами определен не был (п. 5.1. Договора), следовательно, право требования исполнения обязательства по оплате возникло у Поставщика с момента поставки Продукции, (с января 2007г.) с этого же момента начинается течение срока исковой давности. Статья 196. Общий срок исковой давности. Общий срок исковой давности устанавливается в три года. Статья 199. Применение исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Если документов подтверждающих поставку нет, то доказать обратное будет практически невозможно. Срок исковой давности пропущен.
подробнее