• 8 (499) 390-5-777
  • 8 (926) 11-992-11
Главная Познавательно Договор купли-продажи недвижимости в Москве

Договор купли-продажи недвижимости в Москве

Составление договоров купли-продажи недвижимостиПрактически во всех случаях, когда заключается договор купли-продажи недвижимости в рамках Москвы и Московской области, необходимо понимать, что без всесторонней юридической помощи в таком вопросе не обойтись. Это связано с тем, что на рынке столичной недвижимости очень много спорных объектов, которые необходимо профессионально оценить.

В нашей правовой компании каждый сможет найти все ответы на многие важные и острые вопросы, связанные с объектами недвижимого имущества. К каждой конкретной ситуации мы подходим очень ответственно и индивидуально.

Составление договоров в агентстве недвижимости

Сделки, которые совершаются с объектами недвижимого имущества, достаточно разнообразны по своей сути и содержанию:

  • покупка;
  • продажа;
  • дарение;
  • мена;
  • залог (ипотека);
  • аренда;
  • договор ренты недвижимости и многие другие.

Кроме того, сделки могут касаться как жилых, так и нежилых помещений. Однако особняком среди них всех стоит договор купли-продажи, так как является самым распространенным и имеет наибольшие риски при заключении. Недвижимость в Москве и Московской области на рынке стоит довольно дорого, размеры денежных сумм исчисляются десятками, а то и сотнями миллионов рублей. Исходя из такого факта, как покупатель, так и продавец должны особенно внимательно и ответственно подходить к оформлению сделок купли-продажи.

Многие агентства недвижимости в настоящее время готовы оказать услуги по покупке или продаже квартир, домов, складов, офисных помещений и т.д. Однако не всегда работники таких компаний имеют глубокие познания в сфере сделок с недвижимостью. Скорее всего, у риэлторов уже есть разработанные типовые договоры, которые они применяют к каждой ситуации. Такой подход не является верным, так как любой объект имеет свою специфику, тонкости в оформлении и т.п. сложности.

Юристы нашей компании имеют огромный опыт работы по заключению сделок с недвижимым имуществом. Более того, в отличие от обычных агентств недвижимости, мы будем при необходимости отстаивать ваши интересы в суде, если, например, агентский договор на сдачу в аренду недвижимости необходимо будет признать недействительным полностью или в части. Звоните нам по телефонам, указанным на сайте, и мы своевременно окажем вам любую правовую помощь.

Кроме того, наш правовой центр может взять на себя обязательства и заключить с вами агентский договор на продажу недвижимости, если по тем или иным причинам у вас нет времени заниматься поиском объекта, оформлением документов и подобного рода делами. Агентский договор очень удобен и вполне безопасен, так как по его смыслу мы обязаны будем предоставить вам отчет о проделанной работе.

Сотрудничество с агентством недвижимости при продаже квартиры

Каждый день в Москве и Московской области совершаются многочисленный сделки с недвижимостью. Большинство людей нацелены на то, чтобы передать действии по покупке, продаже или сдаче в аренду имущества специалистам. Но найти надежное агентство недвижимости в Москве – это сложно. Лучше доверить поиск и совершение сделок юридической компании, где работают специалисты с образованием в области права.

Как показывает практика, большинство риэлторов не имеют юридического образования, а их работа связана с типовыми формами агентских договоров и договоров продажи недвижимости. При этом, основной целью таковых организаций является максимальное извлечение выгоды от покупки или продажи квартир за счет своего вознаграждения.

В нашей же компании имеются иные цели, а именно обезопасить наших клиентов от заключения незаконных сделок, найти жилую площадь с хорошей репутацией, «чистую» от обременений, чтобы вы в дальнейшем не пожалели об ее приобретении или продаже.

В том случае, если вы уже заключили с риэлторами сделку, то мы расскажем вам, как расторгнуть договор с агентством недвижимости, и не потерять уплаченные по нему вознаграждения или не попасться на условия по выплате различных штрафных санкций, неустоек. Это очень важный момент, так как многие подобные сделки скрывают условия, которые первоначально при подписании не были озвучены другой стороной.

На нашем сайте указаны телефоны, адрес электронной почты и иные каналы связи, по которым вы можете с нами связаться, чтобы распутать самые сложные правовые «клубки».

Оформление намерения купли продажи недвижимости в Москве и области

Продавцы и покупатели жилых и нежилых объектов недвижимости желают, чтобы договор купли-продажи будущей недвижимости был заключен на тех условиях, которые первоначально были оговорены сторонами. Лучше, если таковые намерения будут изложены в письменном виде и максимально конкретизированы.

Для таких целей используются на практике договоры о намерениях. Они нужны для того, чтобы договоренности между сторонами имели юридическое подкрепление. Особенно это важно, если имеет место взаимовыгодное сотрудничество между продавцом и покупателем.

Наши юристы обязательно помогут вам составить грамотное соглашение о намерениях, не упустят ни одной важной детали. Обычно включают такие условия, которые максимально определяют предмет:

  • точное месторасположение (указывается адрес или иные координаты, позволяющие точно обозначить место, где находится объект);
  • площадь квартиры в общем виде и, желательно, разграничение ее на жилую и нежилую;
  • количество существующих этажей здания, где располагается продаваемая (покупаемая) квартира;
  • этаж, на котором находится помещение;
  • количество комнат, пригодных для проживания;
  • точно определенная стоимость объекта недвижимости;
  • способ, с помощью которого стороны будут рассчитываться (наличный, безналичный и иной вариант взаиморасчета);
  • условия, позволяющее понять, есть ли у сторон претензии относительно качества квартиры;
  • реквизиты сторон сделки (как юридических, так и физических лиц);
  • указание параметров доверенности, если таковая использовалась при оформлении договора;
  • срок действия договорных отношений.

Так как в нашем гражданском законодательстве предусмотрена свобода договора, то продавец и покупатель имеют полное право включить в текст соглашения и иные условия. Главное, чтобы они не противоречили правовым нормам и сути самого соглашения о намерениях.

Для того, чтобы составить такой документ, лучше обратиться за помощью к квалифицированным специалистам с целью недопущения ошибок, недочетов, неточностей, которые могут привести к недействительности соглашения о намерениях.

Расторжение предварительного договора купли продажи недвижимости

Гражданское законодательство предусматривает случаи, когда любой договор может быть расторгнут:

  • в добровольном порядке;
  • по судебному решению.

В том и другом случае необходимо наличие определенных обстоятельств, которые могут служить основанием прекращения отношений между потенциальным покупателем или продавцом недвижимого имущества. Так, к примеру, если одна из сторон нарушает условия соглашения, уклоняется от выполнения обязанностей по нему.

В нашем правовом центре вы можете провести оценку подписанных ранее намерений и выявить причины и основания, по которым они могут утратить свою силу.

Стоит помнить, что расторжение нужно оформлять в письменном виде. Такой порядок обязателен.

Договор купли продажи недвижимости с рассрочкой платежа

Не всегда финансовая ситуация у покупателя складывается так, что есть возможность оплатить всю стоимость недвижимого имущества сразу. Некоторые граждане и юридические лица оформляют такие взаимоотношения в банке в качестве ипотеки, когда предусмотрена выплата кредитной организации процентов за пользование денежными средствами.

Но есть еще один вариант – это договор купли продажи недвижимости с отсрочкой платежа. В данном случае, сторонам необходимо договориться заранее и конкретно прописать то, каким образом будут проводиться расчеты. Так, может быть предусмотрен график внесения (или передачи) денежных средств через равные промежутки времени. Возможно, что платеж может встать в зависимость от наступления определенного события.

При таких обстоятельствах важно понимать, что может стать необходимым и договор залога недвижимости между физическими лицами или организациями, чтобы обезопасить себя от неправомерных действий со стороны покупателя, если тот не будет выплачивать денежные средства, а квартира или иное имущество уже перейдут в его законное владение.

С правой точки зрения такой договор с отсрочкой не так уж и прост. Перед его подписанием необходима предварительная оценка юристом. Обратившись к нам, вы можете обезопасить себя от многих возможных ошибок и последствий.

Договор залога недвижимости, а также ренты

Нередко на практике можно встретить такие ситуации, когда граждане и частные компании передают в залог свое имущество. Это может произойти, если необходимо:

  • взять в банке обеспеченный кредит на довольно крупную сумму;
  • выступить поручителем должника по кредитному обязательству и иные обстоятельства.

Главное, что нужно сделать – это обязательно прописать в договоре момент снятия обременений с объекта недвижимости.

Сдавая жилую площадь в наем, аренду лучше письменно оформлять такие отношения. При желании можно заключить договор аренды с выкупом недвижимости, если таковое условие выгодно для обеих сторон соглашения и имеет вполне определенные цели.

Нередко можно встретить на практике и оформление договора ренты недвижимости с иждивением, когда на протяжении определенного времени одна сторона договора выплачивает другой конкретную денежную сумму, а после наступления определенных обстоятельств получает в собственность квартиру или иное недвижимое имущество. Мы поможем и одной, и другой стороне найти правильные пути и решения, если есть необходимость заключения договора ренты недвижимости.

Дарение недвижимости: что нужно знать

При заключении договора дарения между гражданами, необходимо учитывать важные аспекты:

  • выбрать способ заключения: с участием или без участия нотариуса;
  • обязательность письменной формы такого соглашения;
  • государственная регистрация перешедшего по договору права собственности.

Стороны обязательно должны подписать документ собственноручно. При этом в соглашении должны быть отражены:

  • предмет (передаваемая жилая или нежилая площадь) со всеми характеристиками;
  • сведения о дарителе и об одаряемом;
  • дата перехода права собственности.

Наши специалисты смогут составить для вас любой договор дарения недвижимости между родственниками, и кто таковыми не являются. Помимо этого, если того потребует конкретная ситуация, помогут в расторжении договора дарения недвижимости. Последнее возможно придется осуществить в судебном порядке с предварительным сбором немалого пакета документов.

Договор мены недвижимости и иные виды сделок

В настоящее время, договор мены не так распространен, как иные виды соглашений, однако он имеет место быть. Суть его в том, что обе стороны по сделке передают в собственность каждой объект недвижимости, то есть меняются, например, квартирами с последующим оформлением.

Таковой договор практически всегда является двусторонним. Главное условия – это соразмерность передаваемых объектов. В ином случае, такую сделку можно признать заведомо (намеренно) недействительной.

Любой документ, связанный с приобретением или отчуждением недвижимости, наши юристы смогут оформить профессионально, например, договор об отступном на недвижимость или дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимости.

Стоимость наших услуг можно узнать здесь

Обратиться к нам вы можете по многоканальному телефону, указанному на сайте или посредством обратной связи. Мы поможем составить и проанализировать любой договор купли продажи недвижимости по доверенности, а также мены, дарения, аренды, ренты, залога и иных разновидностей.

Стоимость договора купли-продажи недвижимости

Наименование услуги Стоимость (руб.)*
Продажа квартиры Бесплатно – услуги оплачивает покупатель
Покупка квартиры 3% от стоимости приобретаемого жилья
Покупка квартиры по ипотеке, жилищному сертификату, субсидии 4% от стоимости приобретаемого жилья
Обмен 3% от стоимости каждого альтернативного варианта
Срочная продажа Бесплатно – услуги оплачивает покупатель
Срочный выкуп Вы получаете 70-85% от рыночной цены квартиры