Oops! It appears that you have disabled your Javascript. In order for you to see this page as it is meant to appear, we ask that you please re-enable your Javascript!
Главная Познавательно Проверка квартиры перед покупкой

Проверка квартиры перед покупкой

Проверка квартиры перед покупкой

Собственное жилье в Москве или Московской области – это залог комфортного проживания, поэтому проверка квартиры перед покупкой очень важна и необходима. Данная процедура считается необходимой перед приобретением недвижимого жилого имущества. Она поможет обезопасить покупателей от множества негативных последствий, которые, возможно, «всплывут» лишь после заключения сделки и уплаты достаточно крупных денежных сумм. Никому не захочется терять свои финансы и остаться без крыши над головой. Список документов для проверки недвижимости перед покупкой.

Наша компания тщательно проводит каждую проверку объекта жилой недвижимости до подписания сторонами договора и внесения денег. Наш огромный опыт, знания и умения позволяют получить и информацию в самом обширном, развернутом виде. При этом, мы гарантируем полноту, достоверность и актуальность полученных данных.

Проверка квартиры перед покупкой – цели процедуры

В большинстве случаев, покупатели находят свою будущую квартиру:

  • по объявлениям в печатных средствах массовой информации (газетах, журналах и т.п.);
  • в сети Интернет на специализированных ресурсах;
  • через друзей, знакомых, родственников;
  • с помощью агентств недвижимости и частных риэлторов.

В любом случае, независимо от способа поиска, выбранная квартира должна быть проверена. Некоторые этапы проверки, конечно, могут совершить и сами граждане. Однако проанализировать полученные данные и получить более полную информацию могут лишь опытные юристы. Кроме того, не всегда продавцы идут навстречу покупателям и показывают им документы на квартиру. Мы же, как сотрудники правового центра, имеем возможность отправлять и получать официальные запросы и ответы во всех государственных органах и учреждениях.

Проверка квартиры перед ее приобретением преследует вполне оправданные цели:

  • выявить ошибки, неясности, неточности в документах на жилье, что может повлечь отказ в государственной регистрации права собственности;
  • изучить историю квартиры, а именно то, кто были ее владельцами на протяжении долгого времени;
  • проверить личность продавца, его полномочия на отчуждение жилья;
  • выявить наличие или отсутствие обременений недвижимости (залог, арест) и др.

Если хотя бы один из этих пунктов покажет, что есть какие-либо отклонения, то стоит засомневаться в чистоте сделки и, возможно, подыскать более надежный и безопасный вариант на рынке жилой недвижимости в Москве или Московской области.

Проверка документов перед покупкой квартиры

Основную часть проверки жилья составляет изучение документации, которая с ним связана. Именно из официальных бумаг можно выявить очень многое. Так, из них можно понять:

  • какое право зарегистрировано на жилье в Москве и Московской области;
  • кто является истинным собственником квартиры;
  • сколько таких собственников имеется;
  • есть ли среди них несовершеннолетние лица, недееспособные граждане и т.п.;
  • на основании какого события возникло право собственности (договор дарения, покупка квартиры, наследование, рента и т.п.) и т.д.

Очень важно изучить суть представленной документации по ее содержанию с правовой точки зрения. Все бумаги должны быть показаны в оригинале, без каких-либо исправлений на них (зачеркивания, замазывания, подчистки, перепечатывания и т.д.). С нашей помощью вы сможете быть уверенными в безупречном качестве проверки документов. Наши юристы смогут найти даже самую малейшую неточность и погрешность в бумагах, которая может перерасти в большую проблему в будущем. Доверяйте проверку документов на квартиру при покупке профессионалам.

Проверка квартиры перед покупкой в ипотеку

Хорошо развитая в нашей стране банковская система позволяет оформить многим гражданам квартиру в ипотеку. Приобретая жилье в кредит, оно до окончания выплат по ипотечному договору, будет находиться в залоге. При покупке квартиры в новостройке, рисков оказаться обманутыми намного меньше, нежели приобретение вторичного жилья:

  • в новостройке нет вереницы собственников;
  • квартира уже заранее проверена банком, который предоставляет ипотеку;
  • стоимость жилой площади заранее оценена, исходя из рыночной стоимости и уровня квартиры.

Проверка квартиры перед покупкой на вторичном рынке – это необходимость для покупателей. Данные о ней предоставляются в банк самим покупателем и продавцом. А кредитная организация, чаще всего, проводит лишь оценку стоимости квартиры, показатели которой будут отражены в договоре о предоставлении ипотеки. Вторичное жилье считается самым опасным с правовой точки зрения. Большинство мошенников осуществляют свою преступную деятельность именно на «вторичке»:

  • скрывают истинных собственников, прикрываясь доверенностями и другими документами;
  • подделывают иные правоустанавливающие документы;
  • завышают стоимость жилья в несколько раз, вводя в заблуждение покупателей и др.

С нашей помощью вы всегда можете проверить чистоту всех документов на квартиру на вторичном рынке жилья Москвы и Московской области. Покупка недвижимости в ипотеку с нами будет безопасной и спокойной!

Проверка квартиры перед покупкой – услуги нашего правового центра

Итак, перед покупкой квартиры, вам просто необходимо обратиться к нам, чтобы проверить объект на чистоту. В комплекс наших услуг входят следующие мероприятия:

  • тщательная и всесторонняя проверка документов на квартиру, которые будут предоставлены нам первоначально;
  • запрос дополнительной документации в различных государственных органах и учреждениях;
  • проверка истории квартиры и ее владельцев (настоящих и предыдущих);
  • оценка стоимости на предмет ее завышения или подозрительного занижения;
  • проведение анализа полученных данных и подведение итогов проверки;
  • передача клиенту результатов работы с рекомендациями по дальнейшим действиям.

Мы ждем вашего звонка. Телефоны указаны на сайте нашей компании. Покупайте жилье безопасно!

Стоимость наших услуг доступна и приемлема. Ознакомиться можно здесь:

Наименование услугСтоимость (руб.)*
Правовая экспертиза недвижимости перед покупкойот 50 000 руб
Продажа квартирыБесплатно – услуги оплачивает покупатель
Покупка квартиры4% от стоимости приобретаемого жилья
Покупка квартиры по ипотеке, жилищному сертификату, субсидии4% от стоимости приобретаемого жилья
Обмен4% от стоимости каждого альтернативного варианта
Срочная продажаБесплатно – услуги оплачивает покупатель
Срочный выкупВы получаете 70-85% от рыночной цены квартиры
Снижение кадастровой стоимости землиот 50 000

Название документаИнформация в документе
Обычная выписка из ЕГРН на объект• За кем зарегистрировано право собственности, • дата и номер государственной регистрации права, • какие ограничения наложены на объект, • существуют ли правопритязания и заявленные в судебном порядке права требования, • зарегистрированы ли договоры участия в долевом строительстве объекта
Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимостиЦепочка сделок и иных оснований перехода права собственности на объект с указанием: • даты и номера государственной регистрации права; • даты, номера и основания прекращения права
Справка из ЕГРН о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости• Кто и когда запрашивал сведения об объекте, • исходящие номера полученных выписок из ЕГРН по объекту за весь период
Выписка из ЕГРН о содержании право-устанавливающих документовСведения о документе (документах), на основании которого было зарегистрировано право за нынешним собственником (договор купли-продажи, мены, акт приема-передачи, распоряжение госоргана, судебное решение и т.д.)
Сведения из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособнымСведения о признании лица недееспособным (ограниченно дееспособным) по решению суда
Копия Паспорта собственника (всех страниц)• Паспортные данные собственника, • адрес регистрации, • состоит ли в зарегистрированном браке. Проверить паспорт на действительность можно по ссылке. В случае недействительности паспорта - можно взять справку из УФМС.
Справка из психо-неврологического и из наркологического диспансеров в отношении собственникаСостоит / состоял ли собственник на учете в указанных учреждениях, как страдающий алкогольной / наркотической зависимостью
Копия водительского удостоверения собственника (оригинал - на обозрение)Дополнительное подтверждение дееспособности лица, идентификации собственника (фотография)
Копия военного билета, пенсионного удостоверения, загранпаспорта (оригиналы - на обозрение)Дополнительная идентификация собственника (фотография), чтобы исключить риски совершения сделки по поддельному паспорту
Копия Свидетельства о браке собственникаПаспортные данные супруга собственника, дата регистрации брака
Копия паспорта супруга собственника (всех страниц)• Паспортные данные супруга собственника, • адрес регистрации, • состоит ли в зарегистрированном браке. В случае недействительности паспорта - можно взять справку из УФМС.
Справка из психо-неврологического и из наркологического диспансеров в отношении супруга собственникаСостоит / состоял ли супруг собственника на учете в указанных учреждениях, как страдающий алкогольной / наркотической зависимостью
Согласие супруга собственника на отчуждение имуществаВоля супруга на отчуждение совместно нажитого имущества
Копия доверенности на отчуждение имуществаДанные о полномочиях представителя
Копия паспорта представителя собственника (первая страница, прописка)• Паспортные данные представителя собственника, • адрес регистрации
Копии Право-устанавливающих документов на квартиру (договор купли-продажи, дарения, мены, акт приема-передачи, судебное решение, распоряжение соответствующего органа о приватизации и т.д.)Основания приобретения собственником права на объект
Копия Свидетельства о государственной регистрации права собственности (с обеих сторон)• Сведения о дате, номере государственной регистрации права; • Документы – основания регистрации, • Сведения о субъекте и объекте права, • Сведения о виде права и иных правообладателях (при долевой собственности), • Кадастровый номер объекта, • Существующие ограничения права (ипотека, залог и т.д.)
Копия документа, удостоверяющего ранее возникшее право на объект (Постановление органа местного самоуправления, свидетельство старого образца, ордер на квартиру и т.д.)• Основания приобретения права собственности на объект; • Сведения о субъекте и объекте права
Технический паспорт на квартиру (документы БТИ)• Сведения о здании, где расположена квартира (год постройки, % износа, материал стен и перекрытий), • Адресный план (место расположения дома), • Общая площадь квартиры по БТИ; • Метраж, количество и взаиморасположение комнат, • Дата последнего обследования квартиры органами БТИ, • Наличие неузаконенной перепланировки (переустройства) в квартире (красные линии).
Кадастровый паспорт помещения (выписка из ГКН)• Общая площадь квартиры, • Этаж расположения, • Кадастровая стоимость, • Предыдущие кадастровые номера квартиры; • Особые отметки; • План расположения квартиры на этаже
Архивная (историческая) выписка из домовой книги на квартируИнформация о всех когда либо зарегистрированных в данной квартире лицах (в том числе о впоследствии снятых с регистрационного учета)
Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ (выписка из финансово-лицевого счета)• о размере платежей по ЖКХ, наличии / отсутствии задолженности по платежам; • о площади квартиры • о зарегистрированных лицах
Квитанция по оплате за электроэнергию и услуги телефонной связи за последний оплаченный периодСведения о наличии / отсутствии задолженности по электроэнергии, услугам телефонной связи
Письмо (ответ) из органа местного самоуправления по месту нахождения квартиры• Сведения о дате последнего капитального ремонта здания, где расположена квартира, • Предусмотрены ли действующими распорядительными документами снос, реконструкция или капитальный ремонт данного здания
Акт о вводе многоквартирного жилого дома в эксплуатациюСоответствие порядка ввода дома в эксплуатацию нормам действующего законодательства, исключение риска самовольной постройки.
Кадастровый паспорт на земельный участок, на котором расположен многоквартирный домВид разрешенного использования земельного участка, сведения о правообладателе(лях)
Разрешительная документация от управляющей компании многоквартирного домаУдостоверение со стороны Управляющей компании соответствия фактической планировки квартиры нормативам
Материалы судебного дела (в случае если недвижимость была предметом судебного спора)Крайне важно ознакомиться не только с судебным решением, но с материалами дела в полном объеме