• 8 (499) 390-5-777
  • 8 (926) 11-992-11
Главная Судебная практика ЮКЦ «ПРОЦЕСС» (услуги для организаций) Признание права собственности на эксплуатируемую кровлю

Признание права собственности на эксплуатируемую кровлю

В 2015 году в Юридический Консультационный Центр «ПРОЦЕСС» обратился клиент, пояснив, что застройщик не оформляет право собственности на нежилое помещение (эксплуатируемая кровля), при этом компания-застройщик, уже была признана Арбитражным судом банкротом.

Стоимость инвестиционных взносов составила более 64 000 000 (шестьдесят четыре миллиона рублей). Строительство здания было завершено, и объект был введен в эксплуатацию, но учитывая, что застройщик был признан банкротом, оформление права собственности на помещение, возможно было только на основании судебного решения.

Нашим юристом были изучены представленные документы, собраны необходимые доказательства, при помощи сторонней организации проведена строительная экспертиза нежилого помещения, составлен иск о признании права собственности на нежилое помещение и поданы документы в суд.

Через два месяца судом было вынесено решение, иск нашего клиента удовлетворен в полном объеме.

На нежилое помещение стоимостью более 64 000 000 (шестьдесят четыре миллиона рублей) было получено свидетельство о праве собственности.


Дело № 2-269/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:председательствующего судьи Васильевой Ю.О., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания Славянская», третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» (далее – ООО «ИСК Славянская») о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, корпус 1, литера А.

В обоснование исковых требований ФИО3 указывает, что между ним и ООО «ИСК Славянская» заключен договор инвестирования № ИНП-1 К/Р – МОЮ. Предметом указанного договора (п.1.1) являлось участие истца в строительстве нежилого встроено-пристроенного трехэтажного здания, расположенного по адресу: <адрес>, микр. Южный, <адрес>, путем инвестирования в строительство предусмотренных договором средств и приобретение на условиях договора в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на нежилые помещения на цокольном, первом и втором этажах в корпусе 1.

Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ общая сумма инвестиций составила 64726508 рублей. Истец полностью выполнил свои обязательства по оплате договора.

На основании постановления Администрации г.<адрес> муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирному дому, в котором расположено спорное помещение, был присвоен почтовый адрес: <адрес>, корпус 1.

На основании решения Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ на часть нежилых помещений площадью 763,8 кв.м., 30,4 кв.м. и 13,1 кв.м., за истцом было признано право собственности.

Согласно п. 2.6 договора ответчик обязался передать в собственность истца помимо названных нежилых помещений, эксплуатируемую кровлю того же здания, ориентировочной площадью 100 кв.м.

Истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в счет цены, определенной п.6.2 договора, ответчик передает истцу все имущественные права на результат инвестиционной деятельности в отношении кровли здания, фактической площадью 201,5 кв.м.

Нежилое помещение передано истцу по акту приема-передачи, подписанному между сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, уточнив исковые требования (л.д.43-45), ФИО1 просит признать за ним право собственности на нежилое помещение – эксплуатируемую кровлю, общей площадью 201,5 кв.м., по адресу: <адрес>, корпус 1, литера А.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности отДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30,84) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ООО «ИСК Славянская» на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № А 41-29753/13 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен ФИО5 (л.д. 40-41). Представитель ответчика ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.102), в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала, одновременно пояснила, что данное требование подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции, поскольку спорное нежилое помещение было передано истцу по акту приема-передачи до введения процедуры банкротства, в связи с чем в конкурсную массу не вошло (л.д. 99-101, 103-105).

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенное о времени и месте слушания по делу, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, в ранее поступившим в суд заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие, вопрос об удовлетворении исковых требований оставили на усмотрение суда (л.д. 38).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч. 1 ст. 429 ГК РФ).

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством РФ.

Уступка доли инвестирования строительства производится по договорам уступки прав, которые могут заключаться сторонами во время и после окончания строительства, но обязательно до момента оформления в собственность построенного помещения.

Между ФИО1 и ООО «ИСК Славянская» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор инвестирования №ИНП-1 К/Р – МОЮ, в соответствии с условиями которого являлось участие истца в строительстве нежилого встроено-пристроенного 3-э этажного здания, расположенного по адресу: <адрес>, микр. Южный, <адрес>, путем инвестирования в строительство, предусмотренных договором средств и приобретение на условиях договора в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на нежилые помещения на цокольном, первом и втором этажах в корпусе 1(л.д.6-16).

Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ общая сумма инвестиций составила 64726508 рублей. В соответствии с условиями договора истец полностью выполнил свои обязательства по оплате (л.д. 22-25).

Строительство объекта завершено и объект введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50505000-40 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-27).

На основании постановления Администрации г.<адрес> муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирному дому, в котором расположено спорное помещение, был присвоен почтовый адрес: <адрес>, корпус 1.

Вступившим в законную силу решением Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 было признано право собственности на нежилые помещения площадью 763,8 кв.м., 30,4 кв.м. и 13,1 кв.м. (л.д.19-21, 61-63).

Согласно п. 2.6 договора ответчик обязался передать в собственность истца помимо жилых помещений, эксплуатируемую кровлю. Из того же расчета была сформирована и стоимость инвестиций в размере 64726508 рублей.

Согласно заключению ООО «Творческая мастерская архитектора О. Гридасова» от ДД.ММ.ГГГГ № кровля в соответствии с проектной документацией является эксплуатируемой и непосредственно примыкает к нежилому помещению № 3, корпуса № 1, <адрес> (кадастровый номер помещения 50:11:0010401:6093), которое принадлежит на праве собственности истцу (л.д.88).

Между истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в счет цены, определенной п.6.2 договора, ответчик передает истцу все имущественные права на результат инвестиционной деятельности в отношении кровли здания, проектной площадью 201,5 кв.м. Нежилое помещение передано истцу по акту приема-передачи отДД.ММ.ГГГГ (л.д.55-59).

Согласно техническому описанию, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», общая площадь помещения – эксплуатируемой кровли, расположенной по адресу:<адрес>, корпус 1, литера А, составляет 201,5 кв.м. (л.д. 46-53,87-95).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что в нарушение вышеуказанных требований договора, несмотря на то, что обязательства по договору были выполнены истцом в полном объеме, ответчик не представил документы на государственную регистрацию прав на созданный объект недвижимого имущества (л.д.82).

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – эксплуатируемую кровлю, общей площадью 201,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, корпус 1, литера А.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.