• 8 (499) 390-5-777
  • 8 (926) 11-992-11
Главная Проверка квартиры на юридическую чистоту

Проверка квартиры на юридическую чистоту

проверка квартиры на юридическую чистоту

Покупка недвижимости в Москве или Московской области – это дело приятное, но очень хлопотное и ответственное, поэтому проверка квартиры на юридическую чистоту – это важный этап всего процесса оформления сделки. Суть в том, что в настоящее время очень просто и легко попасть на уловки мошенников и остаться не только без заветных квадратных метров, но и без денежных средств. Чтобы в такой ситуации не оказаться, нужно довериться грамотным специалистам – юристам, которые смогут осуществить проверку квартиры на чистоту быстро и всесторонне.

В нашем правовом центре трудятся такие специалисты, у которых есть большой опыт работы в сфере защиты прав на недвижимость в Москве и Московской области. Мы проведем все необходимые процедуры и дадим каждому нашему клиенту подробный отчет о проделанной работе. Список документов для проверки недвижимости перед покупкой.

Проверка чистоты сделки при покупке квартиры на вторичке

Чаще всего проблемы при покупке квартиры возникают на рынке вторичного жилья. Все дело в том, что:

  • у объекта недвижимости уже есть хозяин, чаще всего физическое лицо, благонадежность которого необходимо установить;
  • квартира может иметь большую цепочку предыдущих собственников, взаимосвязь которых может свидетельствовать о некоторых негативных факторах;
  • жилье может находиться под различными видами обременений: арест; залог и др., которые нужно установить до совершения сделки;
  • в квартире могут быть прописаны такие лица, интересы которых затронутся в процессе купли-продажи.

Существуют и иные ситуации, когда проверка квартиры на чистоту при покупке квартиры просто необходима. С этой задачей может справиться наш правовой центр. Лучше не откладывать «на потом» проведение комплексного анализа недвижимости, а приступить к нему как можно раньше. Именно такой подход к делу поможет избежать проблем в будущем, когда могут «всплыть» многие «подводные камни», а заключение договора признают недействительным. Тогда трата времени и денег буде впустую, а пошатнувшуюся нервную систему уже не восстановишь.

Даже, если жилплощадь в Москве предлагают приобрести вам знакомые или родственники – это не повод всецело и полностью доверять этим людям. Проверка юридической чистоты квартиры при покупке при любом раскладе дел необходима и важна!

Вам нужно только позвонить нам и договориться о встрече, чтобы обсудить все детали договора, передать все исходные данные и незамедлительно начать работать над проверкой недвижимости.

Почему именно нам можно доверить проверку юридической чистоты квартиры перед покупкой

В Москве и Московской области существует огромное количество объектов недвижимости, которые люди желают продать. Желающих приобрести ее тоже много. Никто из сторон будущей сделки не хочет быть обманутым и остаться без денег. Кроме того, даже добросовестные продавцы могут и не подозревать, что с их квартирой или домом может быть что-то не так. Поэтому, комплексная проверка чистоты сделки при покупке квартиры может стать значимой и важной не только для приобретателей.

Естественно, решение такого вопроса лучше доверить профессионалам, которые точно знают:

  • с чего необходимо начать работу;
  • в каком направлении продолжить движение;
  • какие методы использовать в работе и как правильно оформить результаты.

Наша компания при проверке юридической чистоты квартиры ставит перед собой основные цели:

  • выявление всех явных и потенциальных правовых рисков при совершении сделки;
  • проверка всей представленной и запрошенной документации на объект недвижимости для выявления возможности законного заключения договора;
  • оценка стоимости квартиры для определения завышения или занижения ее стоимости, а также выявление возможных причин установления такой расценки;
  • сбор информации о недвижимости из всех возможных источников ради получения всех данных.

В распоряжении нашей компании достаточно кадровых ресурсов, а также знаний и опыта, чтобы выполнить работу качественно и самое короткое время. Мы гарантируем достоверность предоставляемой вам информации в виде отчета. Для нас особенно важно, чтобы сделка не имела никаких негативных последствий в будущем.

Вы в любое время имеете право позвонить или прийти к нам и узнать, какова проверка юридической чистоты квартиры по стоимости. Для каждого нашего клиента мы можем предложить:

  • оптимальный вариант пакета услуг;
  • индивидуальный вариант оплаты цены договора;
  • оптимальные условия соглашения, которые устроят обе стороны;
  • компетентных сотрудников-юристов, которые будут проводить проверку.

Звоните нам по телефону 8 (499)390-5-777; 8 (926)11-992-11.

Проверка квартиры на чистоту при ипотеке – это тоже нужно

Мечта о собственной жилой площади может стать реальной для многих жителей Москвы и Московской области, благодаря различным программам ипотечного кредитования. В данном случае, квартира переходит в собственность граждан, однако до окончательного погашения кредита находится в залоге у банка, предоставившего ипотеку.

Довольно часто кредитные организации имеют свой квартирный фонд строящегося или уже готового нового жилья, которое можно оформит в кредит. В данном случае проверка чистоты квартиры при покупке в ипотеку также должна проводиться заранее. На практике нередко возникают такие ситуации, когда даже новые дома имеют не совсем «чистую» историю. С этой целью тоже стоит оценить все возможные риски купли-продажи жилья в ипотеку, чтобы спокойно жить в новой квартире и не переживать за свое будущее.

Это касается и вторичного жилья, которое тоже можно оформить в качестве ипотеки. Тогда рисков становится больше, так как банк в таком случае отвечает лишь за проведение оценки стоимости недвижимости. А все остальное остается на совести продавца. Поэтому, перед тем как передать документы в банк на оформление кредита обязательно нужно провести проверку квартиры на юридическую чистоту при покупке.

Выбор жилья и проверка чистоты квартиры перед покупкой

Несомненно, очень важно правильно выбрать квартиру, в которой будет налаживаться быт и создаваться уют. В этой связи существует несколько факторов, имеющих важное значение:

  • общая этажность дома;
  • выбранный этаж;
  • материал, из которого построен дом (железобетон, кирпич и т.п.)
  • район расположения объекта недвижимости, его экологическая составляющая;
  • окружающая инфраструктура (магазины, детские сады, школы, больницы и поликлиники и т.п.);
  • проделанный ремонт в самом доме и в квартире, в частности.

Первоначально, при поиске квартиры нужно проанализировать ее рыночную стоимость. Это позволит сразу же отмести все подозрительные варианты с заниженной ценой и слишком завышенные предложения, оставив самые адекватные.

Не стоит заочно доверять объявлениям в газетах и сети Интернет. Квартиры в нескольких вариантах обязательно нужно просматривать воочию. Это позволит не только оценить качество недвижимости, но и узнать соседей, а также понять личность хозяина.

Только после того, как будет выбран оптимальный вариант по внешним признакам, стоит переходить к проверке квартиры на чистоту, цена на которую в нашей компании достаточно приемлема. Конечно, вы можете попробовать самостоятельно начать оценку. Однако некоторые моменты требуют специальной подготовки. Кроме того, не все хозяева квартир, являющиеся продавцами, захотят представлять незнакомым людям правоустанавливающие документы на квартиру.

У представителей нашей компании имеются определенные методы и способы запроса документации, когда согласие хозяина недвижимости и не требуется вовсе. Мы предлагаем вам уникальную возможность не тратить свое время на составление и рассылку запросов в государственные и муниципальные органы Москвы и Московской области, на долгие очереди в душных коридорах. Наши юристы сделают это за вас по доверенности.

После сбора и оценки всех полученных данных, мы даем каждому нашему клиенту полноценные разъяснения и толкования, обязательно дадим рекомендации по тому, как действовать в той или иной ситуации, покупать выбранную квартиру или воздержаться от приобретения и поискать новый «чистый» объект недвижимости.

Связаться с нами можно по телефону, указанному на страницах нашего сайта в часы работы компании. Мы обговорим удобное для вас время и пригласим в наш офис для предварительной консультации. Мы всегда рады помочь вам!

Юридическое сопровождение сделки это:

  • Проведение предварительной проверки юридической чистоты объекта недвижимости перед сделкой;
  • Разработка оптимальной структуры сделки и порядка расчетов сторон с учетом Ваших интересов;
  • Правовой анализ пакета документов на сделку (подготовка такого пакета документов с нуля);
  • Участие в переговорах сторон по сделке в Ваши хинтересах;
  • Подписания пакета документов по сделке, организация расчетов сторон (безопасной передачи денежных средств);
  • Государственная регистрация сделки и обременений (залога): подача и получение документов.

Еще одним доказательством того, что перед покупкой любой недвижимости необходимо осуществлять юридическую проверку всех документов, служит это видео, где идет речь о том, как несколько покупателей приобрели один и тот же дом с земельным участком, однако через какое-то время объявился наследник, который через суд признал право собственности и на земельный участок, и на  дом, а покупатели остались без денег и недвижимости.

Наименование услугСтоимость (руб.)*
Правовая экспертиза недвижимости перед покупкойот 50 000 руб
Продажа квартирыБесплатно – услуги оплачивает покупатель
Покупка квартиры3% от стоимости приобретаемого жилья
Покупка квартиры по ипотеке, жилищному сертификату, субсидии4% от стоимости приобретаемого жилья
Обмен3% от стоимости каждого альтернативного варианта
Срочная продажаБесплатно – услуги оплачивает покупатель
Срочный выкупВы получаете 70-85% от рыночной цены квартиры
Снижение кадастровой стоимости землиот 50 000

Название документаИнформация в документе
Обычная выписка из ЕГРН на объект• За кем зарегистрировано право собственности, • дата и номер государственной регистрации права, • какие ограничения наложены на объект, • существуют ли правопритязания и заявленные в судебном порядке права требования, • зарегистрированы ли договоры участия в долевом строительстве объекта
Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимостиЦепочка сделок и иных оснований перехода права собственности на объект с указанием: • даты и номера государственной регистрации права; • даты, номера и основания прекращения права
Справка из ЕГРН о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости• Кто и когда запрашивал сведения об объекте, • исходящие номера полученных выписок из ЕГРН по объекту за весь период
Выписка из ЕГРН о содержании право-устанавливающих документовСведения о документе (документах), на основании которого было зарегистрировано право за нынешним собственником (договор купли-продажи, мены, акт приема-передачи, распоряжение госоргана, судебное решение и т.д.)
Сведения из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособнымСведения о признании лица недееспособным (ограниченно дееспособным) по решению суда
Копия Паспорта собственника (всех страниц)• Паспортные данные собственника, • адрес регистрации, • состоит ли в зарегистрированном браке. Проверить паспорт на действительность можно по ссылке. В случае недействительности паспорта - можно взять справку из УФМС.
Справка из психо-неврологического и из наркологического диспансеров в отношении собственникаСостоит / состоял ли собственник на учете в указанных учреждениях, как страдающий алкогольной / наркотической зависимостью
Копия водительского удостоверения собственника (оригинал - на обозрение)Дополнительное подтверждение дееспособности лица, идентификации собственника (фотография)
Копия военного билета, пенсионного удостоверения, загранпаспорта (оригиналы - на обозрение)Дополнительная идентификация собственника (фотография), чтобы исключить риски совершения сделки по поддельному паспорту
Копия Свидетельства о браке собственникаПаспортные данные супруга собственника, дата регистрации брака
Копия паспорта супруга собственника (всех страниц)• Паспортные данные супруга собственника, • адрес регистрации, • состоит ли в зарегистрированном браке. В случае недействительности паспорта - можно взять справку из УФМС.
Справка из психо-неврологического и из наркологического диспансеров в отношении супруга собственникаСостоит / состоял ли супруг собственника на учете в указанных учреждениях, как страдающий алкогольной / наркотической зависимостью
Согласие супруга собственника на отчуждение имуществаВоля супруга на отчуждение совместно нажитого имущества
Копия доверенности на отчуждение имуществаДанные о полномочиях представителя
Копия паспорта представителя собственника (первая страница, прописка)• Паспортные данные представителя собственника, • адрес регистрации
Копии Право-устанавливающих документов на квартиру (договор купли-продажи, дарения, мены, акт приема-передачи, судебное решение, распоряжение соответствующего органа о приватизации и т.д.)Основания приобретения собственником права на объект
Копия Свидетельства о государственной регистрации права собственности (с обеих сторон)• Сведения о дате, номере государственной регистрации права; • Документы – основания регистрации, • Сведения о субъекте и объекте права, • Сведения о виде права и иных правообладателях (при долевой собственности), • Кадастровый номер объекта, • Существующие ограничения права (ипотека, залог и т.д.)
Копия документа, удостоверяющего ранее возникшее право на объект (Постановление органа местного самоуправления, свидетельство старого образца, ордер на квартиру и т.д.)• Основания приобретения права собственности на объект; • Сведения о субъекте и объекте права
Технический паспорт на квартиру (документы БТИ)• Сведения о здании, где расположена квартира (год постройки, % износа, материал стен и перекрытий), • Адресный план (место расположения дома), • Общая площадь квартиры по БТИ; • Метраж, количество и взаиморасположение комнат, • Дата последнего обследования квартиры органами БТИ, • Наличие неузаконенной перепланировки (переустройства) в квартире (красные линии).
Кадастровый паспорт помещения (выписка из ГКН)• Общая площадь квартиры, • Этаж расположения, • Кадастровая стоимость, • Предыдущие кадастровые номера квартиры; • Особые отметки; • План расположения квартиры на этаже
Архивная (историческая) выписка из домовой книги на квартируИнформация о всех когда либо зарегистрированных в данной квартире лицах (в том числе о впоследствии снятых с регистрационного учета)
Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ (выписка из финансово-лицевого счета)• о размере платежей по ЖКХ, наличии / отсутствии задолженности по платежам; • о площади квартиры • о зарегистрированных лицах
Квитанция по оплате за электроэнергию и услуги телефонной связи за последний оплаченный периодСведения о наличии / отсутствии задолженности по электроэнергии, услугам телефонной связи
Письмо (ответ) из органа местного самоуправления по месту нахождения квартиры• Сведения о дате последнего капитального ремонта здания, где расположена квартира, • Предусмотрены ли действующими распорядительными документами снос, реконструкция или капитальный ремонт данного здания
Акт о вводе многоквартирного жилого дома в эксплуатациюСоответствие порядка ввода дома в эксплуатацию нормам действующего законодательства, исключение риска самовольной постройки.
Кадастровый паспорт на земельный участок, на котором расположен многоквартирный домВид разрешенного использования земельного участка, сведения о правообладателе(лях)
Разрешительная документация от управляющей компании многоквартирного домаУдостоверение со стороны Управляющей компании соответствия фактической планировки квартиры нормативам
Материалы судебного дела (в случае если недвижимость была предметом судебного спора)Крайне важно ознакомиться не только с судебным решением, но с материалами дела в полном объеме