Oops! It appears that you have disabled your Javascript. In order for you to see this page as it is meant to appear, we ask that you please re-enable your Javascript!
Главная Проверка объекта недвижимости

Проверка объекта недвижимости

Проверка объекта недвижимости Любая недвижимость в Москве и Московской области – это объект, который имеет высокую стоимость, поэтому проверка объекта недвижимости обязательно должна производиться до совершения сделки. Это поможет минимизировать возможные риски и исключить долгие судебные разбирательства. Справиться с такой задачей, конечно, можно и самостоятельно. Но провести тщательную проверку чистоты сделки с недвижимостью может лишь опытный и грамотный специалист. Обращение в нашу компанию поможет вам избавиться от всех сомнений, провести сделку быстро и без рисков. Список документов для проверки недвижимости перед покупкой

Проверка юридической чистоты недвижимости – цели и необходимость

По общему правилу, всю недвижимость в Москве можно разделить на:

  • коммерческую;
  • жилую.

Коммерческая недвижимость чаще всего приобретается для целей ведения предпринимательской деятельности и используется в качестве:

  • офиса для комфортной работы сотрудников;
  • производственного помещения;
  • склада продукции;
  • гаражного комплекса и т.п.

Как показывает практика, договоры купли-продажи таких объектов заключаются в большей своей части между юридическими лицами различной организационно-правовой формы: ООО, ЗАО, АО и т.д. И такие компании не всегда ведут себя добросовестно по отношению к контрагенту. Поэтому проверка недвижимости – это важный момент перед подписанием договора. В группу лиц, которые приобретают коммерческие объекты можно включить и индивидуальных предпринимателей, которые решили вести бизнес с собственной недвижимостью.

Проверка коммерческой недвижимости складывается из следующих действий:

  • выявление благонадежности контрагента – юридического или физического лица;
  • проверка предоставленных клиентом документов;
  • запрос требующейся документации на объект недвижимости;
  • проведение анализа и сопоставление полученных фактов;
  • подведение итогов проверки недвижимости перед покупкой;
  • составление подробного отчета для клиента;
  • предоставление письменных и устных разъяснений по возникшим вопросам;
  • выдача рекомендаций по дальнейшей деятельности в отношении приобретаемого или отчуждаемого объекта.

Осуществить проверку недвижимости в Москве и Московской области вы можете в нашем правовом центре. Мы гарантируем вам оперативность нашей работы и достоверные результаты.

Проверка объекта недвижимости – начинаем с контрагента

В первую очередь проверку юридической частоты сделки лучше начать с того, с кем будет заключен договор купли-продажи. Именно от положения контрагента зависит очень многое. Важно перед началом оформления сделки выяснить:

  • является ли юридическое лицо в настоящий момент действующим;
  • оспаривались ли компанией сделки с недвижимостью в судах Москвы и каков результат по делу;
  • наложены ли какие-либо ограничения по сделкам на юрлицо;
  • не находится ли организации в стадии ликвидации или банкротства;
  • действует ли расчетный счет в банке.

Если в ходе проверки будут выявлены какие-либо неприятные моменты с контрагентом, то стоит задуматься о последствиях заключения договора с такой компанией и перечисления на ее счет денежных средств.

У наших специалистов есть достаточный опыт работы в сфере проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей Москвы и Московской области. Мы в самые короткие сроки можем осуществить мониторинг контрагента по самым различным направлениям и выявить все возможные риски и последствия совершения сделки.

Юридическая проверка недвижимости в разрезе документации

Проверка документов на недвижимость также должна быть проведена перед покупкой или продажей любого объекта. Если не все требуемые бумаги представлены в полном объеме, то необходимо запрашивать их в уполномоченных органах и учреждениях, например, в БТИ, кадастровой палате и т.п.

Проверять документацию понадобится не только на наличие в ней каких-либо ошибок, неточностей, описок и несоответствий, но и на предмет подлинности, актуальности и достоверности. При этом данные в каждом отдельном документе должны быть идентичны аналогичным данным в другой представленной документации. В противном случае, есть вероятность, что при проверке бумаг в государственных органах могут возникнуть проблемы с оформлением недвижимости в собственность покупателя. На исправление ситуации может уйти достаточно много времени. А если исправить все заранее, то можно сэкономить и время, и деньги, и нервы.

Проверка коммерческой недвижимости на предмет обременений

Даже, если все правоустанавливающие документы на объект недвижимости в Москве и Московской области на первый взгляд в полном порядке, то стоит, все-таки, проверить недвижимость на предмет наличия или отсутствия обременений:

  • залоговых обязательств;
  • ареста имущества продавца и др.

При выявлении таких фактов, купля-продажа недвижимого имущества невозможна до того момента, как подобные обременения будут сняты. Выяснять это, конечно же, необходимо до момента проставления подписей и печатей в договоре.

В нашем правовом центре проведение проверки документов на недвижимость перед сделкой является неотъемлемой частью комплекса услуг по выявлению чистоты всей сделки в целом. Только в совокупности всех методов и способов можно исключить возможные правовые риски покупки коммерческой недвижимости и обезопасить себя по всем «фронтам».

Проверка недвижимости перед покупкой – стоимость услуг

В нашей компании мы предоставляем клиентам удобные условия оплаты по договору оказания возмездных юридических услуг. Мы всегда идем на встречу и можем предусмотреть индивидуальные условия оплаты.

А связаться с нами всегда можно по телефону, указанному на сайте или непосредственно посетить наш удобный и уютный офис. Дополнительную информацию о нас можно получить, перейдя на страницы в социальных сетях. Мы открыты для общения с вами и готовы помочь даже в самой сложной и запутанной правовой ситуации. Решением всех ваших проблем будут заниматься грамотные и квалифицированные специалисты в области юриспруденции.

Наименование услугСтоимость (руб.)
Правовая экспертиза коммерческой недвижимости перед покупкойот 70 000
Юридическое сопровождение сделки по покупке коммерческой недвижимости3% от стоимости объекта
Юридическое сопровождение сделки по продаже коммерческой недвижимостиДоговорная