Проверка квартиры перед покупкой
Практически каждый кто собирается купить квартиру задумывается о ее юридической проверке, поскольку очень часто встречаются ситуации, когда мошенники целенаправленно обманывают покупателя квартиры, а после начинаются судебные тяжбы, заявления в полицию о мошенничестве и дальнейшие разбирательства о том, кто прав, а кто в конечном итоге виноват.
Самое важное и одновременно печальное, что если вас обманули при покупке квартиры, то в большинстве случае потраченных на приобретение квартиры денег вам вернуть не удастся даже если мошенников найдут и привлекут к ответственности, так как ваши деньги скорее всего уже будут потрачены.
В России так сложилось, что проверка квартиры перед покупкой ложиться тяжелым грузом исключительно на плечи покупателя, и только у покупателя возникнут проблемы, если в последующем окажется, что квартира была продана в нарушение закона.
Важно понимать, что ни банки, ни риэлторы, ни даже Росреестр не несут ответственности при оказании посреднических услуги по купле-продажи квартиры или иной недвижимости, если это не предусмотрено в договоре. Даже ваш знакомый риэлтор не сможет вас уберечь от рисков при покупке непроверенной квартиры, если он не имеет высшего юридического образования и практики в судебных спорах, а также не знает всех юридических тонкостей и рисков требующих тщательной проверки.
Только покупатель квартиры может себя обезопасить, заказав предварительную проверку квартиры, получив заключение с рекомендациями и описанием рисков от компетентных юристов в области недвижимости и судебно-претензионного направления.
Срок составления отчета от 1-го до 2-х дней.
Если сравнить стоимость квартиры и деньги, которые вы можете потерять, проявив неосмотрительность при совершении сделки, то стоимость заключения о проверке, совсем не кажется высокой, при этом если ещё учесть ваше время и нервы, которые вы можете потратить при возникновении спорных ситуаций после покупки непроверенной квартиры.
Проверка квартиры на вторичном рынке
Любая недвижимость, которую собирается приобретать покупатель должна быть предварительно проверена и оценена на риски, которые могут возникнуть после ее покупки. Особенно часто проверяются квартиры, продающиеся на вторичном рынке.
Вторичная недвижимость является самой рисковой категорией недвижимости для покупателя, и основная задача и сложность проверить всю историю сделок, поскольку вторичная недвижимость неоднократно участвовала в сделках (купля-продажа, обмен, дарение), в связи с чем увеличивается риск того, что предыдущий собственник может оспорить сделку. При этом вернуть потраченные продавцом деньги не просто, а иногда просто невозможно. Мало того, помимо квартиры нужно проверить и продавца на банкротство, задолженности, судебные споры и т.д.
Существуют и другие риски для покупателя, но они также могут относиться не только к вторичной недвижимости (квартирам, домам, земельным участкам, нежилым помещениям), но и к новостройкам.
Правовая экспертиза объекта недвижимости перед покупкой включает в себя:
- Правовой анализ документов на квартиру;
- Дополнительный сбор информации по квартире:
- сведения из ЕГРН (вся история объекта);
- выписка из ЕГРН о правах и обременениях;
- выписка из ЕГРН о переходе прав.
- Проверка продавца квартиры:
- Сведения о банкротстве и арбитражных делах;
- Сведения ФССП об исполнительном производстве;
- Сведения судов РФ о наличии судебных дел;
- Сведения ФНС о налоговой задолженности;
- Сведения ФМС о действительности паспорта;
- Сведения ФНС о связях с юридическими лицами.
- Письменный простой и понятный всем отчет в формате PDF с выводами и рисками (при наличии), а также действиями, которые нужно совершить для исключения или минимизации имеющихся рисков.
Проверка квартиры онлайн
Специально для Вас мы упростили процедуру проверки недвижимости, но при этом качество услуги осталось на прежнем высоком уровне. Теперь вы можете проверить квартиру онлайн. Мы проверяем квартиры по всей России! Для проверки квартиры перед покупкой не требуется посещения офиса юридической компании, достаточно просто нам отправить:
- Свидетельство о собственности;
- Документ-основание (договор купли-продажи, мены, дарения);
- Выписку из домовой книги;
- Паспорт продавца;
- Свидетельство о заключении/расторжении брака продавцом;
- Свидетельство о смерти супруги/супруга;
- Информацию о рождении детей продавца.
Все документы и иную информацию вы можете предоставить в виде копий в любом удобном для Вас формате (pdf, jpg, docx и т.д.). Остальные документы для составления отчета о проверке квартиры, при необходимости, мы можем запросить дополнительно, с целью составления полного и объективного отчета. Список документов для проверки недвижимости
Проверка юридической чистоты квартиры
Проверка юридической чистоты квартиры перед покупкой заключается в юридическом анализе документов и информации предоставленной покупателем с целью выявления возможны рисков. Мы проверим все возможные риски (при наличии необходимых документов). При покупке квартиры без юридической проверки недвижимости продавец может умолчать о том, что:
- Квартира обременена залогом или кредитом;
- Имеются наследники, которые не вступили в наследство;
- Квартира является совместно-нажитым имуществом, но не была разделена;
- Продавец признан банкротом в судебном или внесудебном порядке;
- В отношении продавца имеются судебные споры о взыскании денежных средств;
- В отношении продавца возбуждены исполнительные производства;
- Продавец привлекался к уголовной ответственности (например, за мошенничество);
- Паспорт продавца является недействительным.
Также наши юристы осуществляют поиск дополнительной информации из открытых источников и сводят всю информацию в один общий обоснованный отчет с выводами и разъяснениями написанным простым доступным языком.
Проверка продавца квартиры
Проверить продавца не просто, особенно, если он целенаправленно скрывает о себе информацию. Чем больше вы знаете о продавце квартиры, тем лучше для вас. К примеру, если продавец признан несостоятельным (банкротом), то он не имеет право распоряжаться своим имуществом. Но если все же он продал вам свою квартиру, то данная сделка будет оспорена в судебном порядке, а деньги, которые вы заплатили могут быть потрачены продавцом и вернуть их практически нереально.
Если покупаемая вами квартира была ранее приобретена по наследству, то обязательно, нужно выяснить всех наследников, которые должны были вступить в наследство, поскольку пропустившие срок наследники могут его восстановить в суде и также оспорить сделку в суде.
Если продавец привлекался к уголовной ответственности или с него была взыскана крупная сумма денег в результате чего, приставом было возбуждено производство, но доказательств оплаты долга нет, то от такой сделки стоит также отказаться.
Также не стоит приобретать квартиру у продавца, если нет доказательств того, что квартиры была куплена в браке, но продавец не разделил с супругом/супругой по закону совместное имущество.
Это только самые распространенные ситуации, которые могут создать риск для покупателя квартиры, потерять все накопления, но есть законные и проверенные способы выявить все риски и исключить их, в чем наши юристы готовы вам помочь.
Обращайтесь к нам, мы поможем! Заполните специальную форму запроса.
СТОИМОСТЬ УСЛУГ ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
Наименование услуг Стоимость (руб.)*
Правовая экспертиза объекта недвижимости перед покупкой включает в себя:
- правовой анализ документов на квартиру;
- сбор информации из открытых источников;
- проверка продавца квартиры;
- письменный отчет в формате PDF с выводами и действиями, которые нужно совершить для исключения имеющихся рисков.25 000 руб.
Продажа квартиры (в т.ч. с условием ипотеки, жилищного сертификата, субсидии) Для продавца бесплатно – услуги оплачивает покупатель
Покупка квартиры (в т.ч. с условием ипотеки, жилищного сертификата, субсидии) 1-2 % от стоимости приобретаемого жилья (но не менее 150 000 руб.)
Обмен 1-2 % от стоимости каждого альтернативного варианта (но не менее 150 000 руб.)
Срочная продажа Для продавца бесплатно – услуги оплачивает покупатель
Срочный выкуп Вы получаете 70-85% от рыночной цены квартиры
Снижение кадастровой стоимости земли от 50 000
Выписка ЕГРН (с электронно-цифровой подписью из Росреестра) 500
Выписка ЕГРН (с синей печатью Росреестр) 2 500
Заказ технического паспорта БТИ на объект 3 000
Разработка соглашения о внесении аванса (купля-продажа недвижимости) 8 000
Разработка предварительного договора купли-продажи недвижимости 10 000
Подготовка основного договора купли-продажи недвижимости 15 000
Приватизация квартиры (комнаты) от 35 000
Оформление наследства для последующей продажи недвижимости от 35 000
| Наименование услуг | Стоимость (руб.)* |
| Правовая экспертиза недвижимости перед покупкой | 50 000 руб |
| Продажа квартиры | Бесплатно – услуги оплачивает покупатель |
| Покупка квартиры | 4% от стоимости приобретаемого жилья |
| Покупка квартиры по ипотеке, жилищному сертификату, субсидии | 4% от стоимости приобретаемого жилья |
| Обмен | 4% от стоимости каждого альтернативного варианта |
| Срочная продажа | Бесплатно – услуги оплачивает покупатель |
| Срочный выкуп | Вы получаете 70-85% от рыночной цены квартиры |
| Снижение кадастровой стоимости земли | от 50 000 |
| Название документа | Информация в документе |
| Обычная выписка из ЕГРН на объект | • За кем зарегистрировано право собственности, • дата и номер государственной регистрации права, • какие ограничения наложены на объект, • существуют ли правопритязания и заявленные в судебном порядке права требования, • зарегистрированы ли договоры участия в долевом строительстве объекта |
| Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости | Цепочка сделок и иных оснований перехода права собственности на объект с указанием: • даты и номера государственной регистрации права; • даты, номера и основания прекращения права |
| Справка из ЕГРН о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости | • Кто и когда запрашивал сведения об объекте, • исходящие номера полученных выписок из ЕГРН по объекту за весь период |
| Выписка из ЕГРН о содержании право-устанавливающих документов | Сведения о документе (документах), на основании которого было зарегистрировано право за нынешним собственником (договор купли-продажи, мены, акт приема-передачи, распоряжение госоргана, судебное решение и т.д.) |
| Сведения из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным | Сведения о признании лица недееспособным (ограниченно дееспособным) по решению суда |
| Копия Паспорта собственника (всех страниц) | • Паспортные данные собственника, • адрес регистрации, • состоит ли в зарегистрированном браке. Проверить паспорт на действительность можно по ссылке. В случае недействительности паспорта - можно взять справку из УФМС. |
| Справка из психо-неврологического и из наркологического диспансеров в отношении собственника | Состоит / состоял ли собственник на учете в указанных учреждениях, как страдающий алкогольной / наркотической зависимостью |
| Копия водительского удостоверения собственника (оригинал - на обозрение) | Дополнительное подтверждение дееспособности лица, идентификации собственника (фотография) |
| Копия военного билета, пенсионного удостоверения, загранпаспорта (оригиналы - на обозрение) | Дополнительная идентификация собственника (фотография), чтобы исключить риски совершения сделки по поддельному паспорту |
| Копия Свидетельства о браке собственника | Паспортные данные супруга собственника, дата регистрации брака |
| Копия паспорта супруга собственника (всех страниц) | • Паспортные данные супруга собственника, • адрес регистрации, • состоит ли в зарегистрированном браке. В случае недействительности паспорта - можно взять справку из УФМС. |
| Справка из психо-неврологического и из наркологического диспансеров в отношении супруга собственника | Состоит / состоял ли супруг собственника на учете в указанных учреждениях, как страдающий алкогольной / наркотической зависимостью |
| Согласие супруга собственника на отчуждение имущества | Воля супруга на отчуждение совместно нажитого имущества |
| Копия доверенности на отчуждение имущества | Данные о полномочиях представителя |
| Копия паспорта представителя собственника (первая страница, прописка) | • Паспортные данные представителя собственника, • адрес регистрации |
| Копии Право-устанавливающих документов на квартиру (договор купли-продажи, дарения, мены, акт приема-передачи, судебное решение, распоряжение соответствующего органа о приватизации и т.д.) | Основания приобретения собственником права на объект |
| Копия Свидетельства о государственной регистрации права собственности (с обеих сторон) | • Сведения о дате, номере государственной регистрации права; • Документы – основания регистрации, • Сведения о субъекте и объекте права, • Сведения о виде права и иных правообладателях (при долевой собственности), • Кадастровый номер объекта, • Существующие ограничения права (ипотека, залог и т.д.) |
| Копия документа, удостоверяющего ранее возникшее право на объект (Постановление органа местного самоуправления, свидетельство старого образца, ордер на квартиру и т.д.) | • Основания приобретения права собственности на объект; • Сведения о субъекте и объекте права |
| Технический паспорт на квартиру (документы БТИ) | • Сведения о здании, где расположена квартира (год постройки, % износа, материал стен и перекрытий), • Адресный план (место расположения дома), • Общая площадь квартиры по БТИ; • Метраж, количество и взаиморасположение комнат, • Дата последнего обследования квартиры органами БТИ, • Наличие неузаконенной перепланировки (переустройства) в квартире (красные линии). |
| Кадастровый паспорт помещения (выписка из ГКН) | • Общая площадь квартиры, • Этаж расположения, • Кадастровая стоимость, • Предыдущие кадастровые номера квартиры; • Особые отметки; • План расположения квартиры на этаже |
| Архивная (историческая) выписка из домовой книги на квартиру | Информация о всех когда либо зарегистрированных в данной квартире лицах (в том числе о впоследствии снятых с регистрационного учета) |
| Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ (выписка из финансово-лицевого счета) | • о размере платежей по ЖКХ, наличии / отсутствии задолженности по платежам; • о площади квартиры • о зарегистрированных лицах |
| Квитанция по оплате за электроэнергию и услуги телефонной связи за последний оплаченный период | Сведения о наличии / отсутствии задолженности по электроэнергии, услугам телефонной связи |
| Письмо (ответ) из органа местного самоуправления по месту нахождения квартиры | • Сведения о дате последнего капитального ремонта здания, где расположена квартира, • Предусмотрены ли действующими распорядительными документами снос, реконструкция или капитальный ремонт данного здания |
| Акт о вводе многоквартирного жилого дома в эксплуатацию | Соответствие порядка ввода дома в эксплуатацию нормам действующего законодательства, исключение риска самовольной постройки. |
| Кадастровый паспорт на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом | Вид разрешенного использования земельного участка, сведения о правообладателе(лях) |
| Разрешительная документация от управляющей компании многоквартирного дома | Удостоверение со стороны Управляющей компании соответствия фактической планировки квартиры нормативам |
| Материалы судебного дела (в случае если недвижимость была предметом судебного спора) | Крайне важно ознакомиться не только с судебным решением, но с материалами дела в полном объеме |