Познавательно

На практике оспаривание кадастровой стоимости недвижимого имущества встречается довольно часто. До наступления определенных ситуаций граждане и юридические лица не обращаются за оценкой их достоверной цены. Однако, когда дело касается заключения сделок, то кадастровая стоимость, закрепленная на бумаге, становится главным вопросом для обсуждения сторонами договора.

Для начала стоит уяснить, что это показатель, выраженный в денежном эквиваленте, который закреплен в официальных документах на недвижимость. Она вносится в бумаги на основании результатов государственной оценки. Но не всегда цена является соответствующей действительности. Это может произойти по различным причинам:

• эксперты неверно рассчитали кадастровую стоимость для отдельно взятого помещения, здания, земельного участка и др.;
• при внесении данных в базу, реестры была допущена техническая ошибка со стороны ответственных лиц;
• неправомерные действия по умышленному завышению стоимости и другие случаи.

Каждый из этих моментов рассматривается в различных ключах, так как обоснование снижения кадастровой стоимости будет подтверждаться доказательствами, характерными именно для конкретного вида спора.

По этой причине с таким непростым вопросом, как оспаривание сведений из официальных источников, лучше обращаться к профессиональным юристам. В Москве и Московской области специалисты нашего правового центра готовы взяться за самые сложные споры с госорганами по снижению кадастровой стоимости недвижимости на любом этапе нахождения дела:

• с самого начала, когда только возникла таковая необходимость;
• когда уже были отправлены неоднократные запросы в учреждения и ведомства;
• после самостоятельной подачи искового заявления, если потребовалось представительство в заседаниях;
• на стадии обжалования вынесенных актов в вышестоящих инстанциях;
• в момент исполнения вступивших в силу решений, определений, постановлений.

Для нас очень важно, чтобы граждане и представители организаций получили максимальную пользу от нашего сотрудничества по решению вопросов кадастровой стоимости.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в суде

При совершении сделок с землей основополагающий показатель – ее кадастровая стоимость. Она влияет на определение договорной цены, например, при выкупе надела в частную собственность у Российской Федерации (субъекта РФ, муниципального образования и т.п.). Кроме того, она сказывается и на размере земельного налога, а также на величину арендной платы.

Поэтому, перед тем, как вступать в договорные отношения, где объектом является земля в Москве или Московской области, нужна предварительная консультация со специалистами, чтобы не стать заложниками ситуации при выставлении сумм к оплате. Может потребоваться снижение кадастровой стоимости земельного участка в судебном порядке, чтобы восстановить справедливость, а также, нарушенные права и интересы физических лиц и организаций.

Бывают ситуации, когда требуется не снижение, а увеличение кадастровой стоимости земельного участка. Это требуется в таких случаях:

• когда надел планируется передать в залог, например, при оформлении кредитного договора, чтобы увеличить сумму при подаче заявки;
• для определения страховых выплат в отношении недвижимости;
• если требуется взыскать материальный ущерб, связанный с земельным участком;
• при оспаривании в суде различных сделок о праве на собственность.

Совместно с юристами и адвокатами разрешение вопросов подобного рода станет намного эффективнее, быстрее и легче. Имея огромный опыт в таких делах, наши специалисты грамотно подготовят все необходимые документы для инициирования оспаривания кадастровой стоимости в Мосгорсуде и других инстанциях.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости недвижимости

Для того, чтобы стать участникам споров по снижению или увеличению кадастровой стоимости, нужно быть заинтересованным лицом в данном вопросе, а именно:

• законным владельцем земельного надела в Москве;
• собственником квартиры, комнаты, дома или иного жилого помещения;
• арендатором участка земли;
• хозяином нежилой недвижимости: зданий, строений, сооружений, складов, помещений и т.д.;
• их арендатором;
• лицом, которое желает выкупить недвижимость в частную собственность;
• бывшим владельцем собственности при разрешении споров по пересмотру размера налоговых обязательств.

Любой человек может узнать кадастровую стоимость. Благодаря различным сервисам, можно в кратчайшие сроки получить необходимые данные. Доступны такие способы:

• На официальном ресурсе Росреестра есть специальная форма запроса из кадастров о стоимости в режиме реального времени (онлайн). Также, есть возможность зайти на публичную кадастровую карту и посмотреть сведения там.
• Обратиться лично или по доверенности с заявлением в Росреестр или подойти в Многофункциональный центр (МФЦ) по Московскому региону.

При возникновении сложностей всегда можно обратиться к нам за помощью.

Если полученная информация о стоимости явно завышена или занижена, то стоит начать процесс по увеличению или снижению кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Существует два варианта оспаривания:

• в комиссии;
• в суде.

В специальную комиссию граждане и организации, имеющие право на обжалование, могут обратиться по следующим основаниям:

• справочный материал, который применялся при расчете кадастровой стоимости, является ложным, недостоверным;
• кадастровая цена уравнена с рыночной стоимостью.

Порядок действий выглядит так:

1. Составление заявления по установленной форме и подача его в комиссию.
2. Приложение к нему необходимой документации.
3. Рассмотрение комиссией предоставленной информации. Участие заявителя не предусмотрено.
4. Вынесение вердикта: отрицательного или положительного.
5. При положительном исходе дела вносятся изменения в кадастр.
6. При отклонении заявления – уведомляется податель.
7. Обжалование отрицательного решения при необходимости.

Для обращения в суд в специализированную комиссию гражданам предварительно можно не обращаться. Порядок рассмотрения дел таков:

• правильное определение инстанции, в которой будет рассматриваться дело;
• подготовка исходных данных для написания искового заявления;
• составление иска в суд об оспаривании кадастровой стоимости с приложениями и его подача;
• участие в назначенных заседаниях;
• вынесение решения;
• обжалование судебного акта при необходимости.

При рассмотрении дел о снижении кадастровой стоимости участка или иного объекта недвижимости нужно учитывать множество индивидуальных факторов, которые могут сказаться на итоговом вердикте суда или комиссии. Если гражданин или представители юридических лиц не имеют достаточного представления обо всех тонкостях и «подводных камнях», то лучше доверить подготовку и непосредственное участие в деле профессиональным юристам в сфере недвижимости и земельного права.

Оспаривание кадастровой стоимости квартиры

Оспаривание кадастровой стоимости квартиры требуется в тех ситуациях, когда продавец намеренно завышает ее цену при желании совершить выгодную сделку. Если покупатель не уверен, что стоимость недвижимости соответствует действительным рыночным показателям. Такие события могут быть связаны с недобросовестным поведением собственника квартиры, который своими противоправными действиями исказил сведения в кадастре.

Однако оспаривание кадастровой стоимости недвижимости нужно и самим продавцам, когда данные в реестрах давно не обновлялись, а также, если были допущены ошибки, неточности при внесении информации.

Оценка недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости

Доводы заявителя при оспаривании кадастровой стоимости должны обязательно основываться на заключении эксперта-оценщика. Пожалуй, это основной документ, который свидетельствует о том, что зафиксированная на данный момент цена земли или здания в источниках Росреестра явно занижена или завышена.

При выборе оценочной организации нужно обращать внимание на ее положительный опыт работы. Лучше обращаться в серьезные компании Москвы и Московской области, где работают профессионалы, имеется хорошая база для проведения мероприятий по определению кадастровой стоимости. Судьи часто обращают внимание на то, кто проводил оценку. Этот факт также может повлиять на принятие положительного или отрицательного решения.

Обращаясь в наш правовой центр, мы гарантируем, что полученное заключение экспертов будет выполнено по всем установленным законом правилам и требованиям.

Заявление о снижении кадастровой стоимости

При подаче заявления в кадастровую комиссию необходимо, чтобы к нему прилагалось следующее:

• бумаги на недвижимость должны быть заверены у нотариуса;
• заключение оценочной организации в бумажном и электронном виде;
• справка с указанием текущей кадастровой стоимости;
• иные документы, исходя из конкретной ситуации.

Само заявление в комиссию составляется в свободной форме, но из его содержания должно быть понятно:

• от кого исходит инициатива оспаривания кадастровой стоимости участка, квартиры и т.д.;
• в какой орган обращается гражданин или фирма;
• идентификация земельного участка или иной недвижимости (номер, адрес, ссылка на правоустанавливающие документы и т.п.);
• суть прошения – уменьшение или увеличение кадастровой цены;
• подпись заявителя, дата.

При несоблюдении всех условий комиссия может даже не принять документы на рассмотрение, или же позже отказать в удовлетворении требований.

Оспаривание кадастровой стоимости в Московской области

Мы оказываем услуги по оспариванию кадастровой стоимости помещений и других объектов недвижимого имущества, находящегося в городах и других населенных пунктах Московской области. Для нас не имеет значения, к какому типу относится ваша собственность:

• загородные дома;
• дачные постройки;
• земельные участки;
• квартиры за пределами столицы;
• производственные помещения, склады, гаражи и т.п.

Как и в Москве, каждому клиенту области будет оказана квалифицированная правовая помощь по всем правилам и требованиям.

Помимо обращения в суд, мы поможем в оспаривании решения комиссии по оспариванию кадастровой стоимости.

Оспаривание кадастровой стоимости в судебном порядке

В судебном порядке подготовка документов имеет немного иной вид. Так, исковое заявления должно содержать:

• наименование суда;
• указание истца и ответчика;
• изложение сути обжалуемого вопроса;
• просительную часть об установлении иной стоимости недвижимости;
• список приложений.

К иску прикладывается:

• подтверждение оплаты государственной пошлины;
• копии бумаг, подтверждающих право на недвижимость;
• копия отчета оценщика, а также экспертное заключение вышестоящей организации о соответствии отчета законодательным нормам;
• справка с указанием кадастровой стоимости;
• доказательства о недостоверных сведениях;
• иные документы.

После принятия заявления, судья назначает заседания, где будет в присутствии истца, ответчика, третьих лиц рассматриваться дело по существу.

После этого выносится решение суда об оспаривании кадастровой стоимости. Его содержание и выводы могут устраивать стороны. В противном случае, при несогласии с судебным актом, его можно обжаловать в вышестоящую инстанцию.

После вступления в силу решения, оно становится обязательным для сторон. Росреестр и иные органы должны будут внести изменения в кадастр и установить новые данные о стоимости недвижимости.