Познавательно

Коммерческая недвижимость и все, что с ней связано имеет более сложное правовое регулирование, нежели те объекты, что принадлежат гражданам (частным лицам). В процессе деятельности организаций Москвы и Московской области составление договора купли-продажи случается довольно часто. Объектами таких сделок могут быть:

●офисные помещения для сотрудников компании, которые будут ежедневно трудиться на благо предприятия;
●склады, где будет храниться готовая продукция или необходимые материалы для производства;
●гаражные комплексы, обеспечивающие безопасность транспорта, как легкового, так и грузового назначения;
● промышленные помещения для организации в них производства;
● целое предприятие, как имущественный комплекс и многое другое.

Многие виды имущества такого рода имеют свою специфику и особенности, поэтому, договор купли-продажи объекта недвижимости коммерческих организаций имеет много тонкостей и требует дополнительно специальных узких и глубоких знаний в этой области. Зачастую, обойтись каким-либо шаблоном, общей формой соглашения нельзя, потому что такие документы не содержат все много важных условий и положений. Тем более, настоятельно не рекомендуется скачивать из сети Интернет образцы договоров, так как они не могут в полной мере охватить все, что необходимо для безопасности сделки.

Кроме того, мы сможем вам дать устные или письменные консультации по вопросам, связанным не только с самим договором. Так, например, очень важно выяснить, есть ли какие-либо обременения у имущества (залог, арест и др.). Эти факторы играют очень важную роль на стадии составления соглашения. Стоит оценить заранее все возможные риски, так как цена договора купли-продажи недвижимости достаточно велика и существенна для компаний. Финансовые потери такого масштабы могут стать критичными для нормального функционирования юридического лица и привести к большим сложностям, долгому восстановлению и оздоровлению.

Неоправданным поступком может стать совершение сделки без квалифицированной помощи, в спешке. Для того, чтобы даже за короткий срок выявить все возможные риски и последствия подписания документа очень нужна помощь юриста с большим опытом работы. Именно такие сотрудники работают в нашем консалтинговом центре.

Составление договора продажи недвижимости 

Подготовительная работа направлена на получение только положительного результата, исключающего риски и представляет собой:

• устные и письменные консультации по всем вопросам, касающимся предстоящей сделки;
• предупреждения о возможных последствиях их совершения;
• сбор всех необходимых документов, отправка запросов в соответствующие органы и организации для их получения;
• проведение тщательной правовой экспертизы документации и выявление возможных недостатков, недочетов, уязвимых мест;
• непосредственное составление текста документа на самых выгодных для клиента условиях;
• переговоры с противоположной стороной по сделке относительно возможных разногласий по положениям соглашения;
• помощь в проведение оценочной деятельности объекта недвижимого имущества.

Представители-юристы нашей правовой компании могут присутствовать и при самом подписании договора, если того требуют обстоятельства. Кроме того, мы сможем без вашего участия провести регистрацию купли-продажи недвижимости в соответствующих государственных органах.

В некоторых случаях может потребоваться и дополнительная помощь в оспаривании сделок и признании их недействительными, незаключенными и т.д., если с какой-либо стороны были допущены существенные нарушения, скрыты определенные факты.

Таким образом, составить договор купли-продажи недвижимости не так просто, как может показаться на первый взгляд.

Договор продажи предприятия

Относительно новым видом сделок в России является покупка или продажа предприятия, которое представляет собой имущественный комплекс, в который входит:

• вся недвижимость;
• движимое имущество;
• долги предприятия и т.д.

Такой договор купли продажи недвижимости между юридическими лицами имеет более сложную природу по сравнению с иными видами сделок. Обязательно нужно определить точную стоимость предприятия и его состав. Именно эти показатели являются существенными условиями договора и тесно взаимосвязаны друг с другом.

Чтобы достоверно определить эти условия необходим тщательный анализ представленной документации, в том числе и бухгалтерской, а также может потребоваться экспертиза и оценка предприятия перед совершением его отчуждения и приобретения.

Регистрация купли-продажи предприятия – это еще один этап работы, который мы с радостью возьмем на себя.

У нас в компании работают специалисты, которые заключили огромное количество договоров подробного рода. К тому же, в нашей практике ни разу не оспаривались сторонами такие сделки, которые были совершены под нашем контролем и с нашей помощью.

Однако к нам не редко обращаются коммерческие организации с ранее заключенными договорами купли-продажи предприятия, которые требуют оспаривания или признания их недействительными.

Мы всегда беремся за такую работу и готовы помочь в вашей непростой ситуации, разрешить конфликты между контрагентами.

Договор продажи коммерческой недвижимости

Иногда коммерческие организации не имеют возможности приобрести в собственность здания, сооружения или помещения для целей свой деятельности и нормального функционирования. Поэтому, такие фирмы берут в аренду такую недвижимость, составление договора на которую также требует правильной юридической оценки и экспертизы.

Необходимо знать все о том объекте недвижимости, который претендует быть сданным в аренду:

• на каком праве он находится у арендатора;
• не завышена ли стоимость платы;
• проверка добросовестности арендатора;
• нет ли обременений объекта, так как это фактор может быть запрещающим для совершения такого рода сделок.

В нашем юридическом консалтинговом центре заключение договоров аренды – это довольно стандартная процедура. Но, несмотря на это, к каждому клиенту у нас свой персональный подход, так как ситуация может быть и не стандартной, требующей максимальной концентрации и внимательности при ее анализе.

Особое внимание стоит уделять договорам субаренды, так как первоначальные собственники могут прямо запрещать заключать подобные сделки в целях своей безопасности, как с правовой, так и с экономической точки зрения.

Договор купли-продажи коммерческой недвижимости 

Кроме того, как покупать, продавать или сдавать в аренду недвижимое имущество, можно произвести вложения в строительство, посредством инвестирования. Подобного рода вливания денежных средств имеет очень высокую степень риска, но, в то же время, может принести небывалый доход, обогатить предприятие.

Для того, чтобы заключить инвестиционный договор на строительство объекта недвижимости с полным соблюдением всех правил, нужна высококвалифицированная помощь юристов, которые глубоко могут разбираться в указанной сфере, просчитывать наперед возможные риски финансового и правового плана.

К тому же, необходим тщательный анализ строительного и инвестиционного рынка определенного региона, в котором есть желание заняться такой деятельностью.

Юристы нашей компании помогут всем юридическим лицам принять правильное решение о заключении договора или об отказе от такового на основе полученных данных, грамотно составят договор. Более того, в любое время ваша компания может обратиться к нам для консультаций по его исполнению, расторжению, оспариванию.

Мы работаем также и разного рода жилищными спорами, а именно:

• консультируем наших клиентов по любым вопросам, связанным с недвижимостью;
• сопровождаем совершение сделок любой сложности;
• проводим регистрацию договоров;
• помогаем восстановить права через обращение в судебные органы (написание претензий, исковых заявлений, сбор и экспертиза документации, представительство на заседаниях, обжалование решений в апелляции, кассации, обращение в надзор и другие действия);
• проверяем каждый представленный нам на рассмотрение документ;
• при необходимости помогаем в достоверной оценке недвижимого имущества.

Главное в нашем деле – это открытость всех совершаемых действий и ваш позитивный настрой на плодотворное сотрудничество. Именно от этих двух важных факторов зависит конечный результат нашей работы в целом и ее отдельных этапов. Мы очень надеемся, что вы доверите нам заключение договоров с недвижимом имуществом и предоставите для этого только достоверные данные с правовой точки зрения. В противном случае, искажение каких-либо данных, о которых мы не будем предупреждены заранее, могут стать помехой правомерным действиям, привести к негативному результату.

С нами связаться очень легко. Вы можете позвонить нам по телефонам, указанным на сайте центра или заполнить форму обратной связи. Наши специалисты оперативно свяжутся с вами, и вы сможете получить первую консультацию по вашему вопросу, оценить степень сложности ситуации, узнать предварительный расчет за услуги. Юристы нашего правого центра помогут в оформлении договора купли-продажи недвижимости по самым привлекательным расценкам.