Познавательно

Не редко при строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости Застройщики при заключении договора с Инвестором предлагают заключить предварительный договор купли-продажи квартиры или договор иного рода, но не договор об участии в долевом строительстве. Причем Застройщики чаще всего не регистрируют такого рода предварительные договоры, что позволяет Застройщику уйти от ответственности избежав всевозможных рисков ( к счастью так поступают не все Застройщики).

Заключение предварительного договора, не прошедшего государственную регистрацию, чаще всего обусловлено тем, что у Застройщика, на момент заключения предварительного договора купли-продажи квартиры отсутствует разрешение на строительство, а может не оформлены надлежащим образом права на земельный участок, на котором будет осуществляться строительство, или отсутствует информация о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию и т.д.

При заключении предварительного договора купли-продажи квартиры не соответствующего требованиям Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Вы очень сильно рискуете. Застройщик не связанный договором об участии в долевом строительстве может не завершить строительство Вашей квартиры в обещанные сроки. А бывают и такие ситуации, что дом построен, а в эксплуатацию не введен (не подключен к соответствующим коммуникациям) или квартира не предается Застройщиком по акту приема-передачи Инвестору, не передаются ключи от квартиры. В таком случае Вам придется решать все возникшие вопросы только через суд.

Согласно судебной практике, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, который подлежит государственной регистрации и в соответствии, с которым на застройщика возлагаются обязанности по представлению документов на такую регистрацию в случае:

• наличия в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в основной договор согласно ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;
• соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам в п. 1 ст. 2 и ч. 1 и 2 ст. 3 названного Закона.

В завершении хотелось бы отметить, что перед тем как заключить договор, причем не имеет значение какого рода и на оказание каких услуг будет договор (предварительный договор, договор участия в долевом строительстве, просто договор купли-продажи и т.д.), обратитесь за юридической консультацией к юристу, это поможет Вам сэкономить в будущем и нервы и деньги.