Юридическое сопровождение организаций

Юридическое сопровождение организаций

Подробнее

Юридические услуги для граждан

Юридические услуги для граждан

Подробнее

Бухгалтерское сопровождение организаций

Бухгалтерское сопровождение организаций

Подробнее

Главная Познавательно Предварительный договор вместо ….

Предварительный договор вместо ….

застройщик не оформляет квартиру в собственность

Не редко при строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости Застройщики при заключении договора с Инвестором предлагают заключить предварительный договор купли-продажи квартиры или договор иного рода, но не договор об участии в долевом строительстве. Причем Застройщики чаще всего не регистрируют такого рода предварительные договоры, что позволяет Застройщику уйти от ответственности избежав всевозможных рисков ( к счастью так поступают не все Застройщики).

Заключение предварительного договора, не прошедшего государственную регистрацию, чаще всего обусловлено тем, что у Застройщика, на момент заключения предварительного договора купли-продажи квартиры отсутствует разрешение на строительство, а может не оформлены надлежащим образом права на земельный участок, на котором будет осуществляться строительство, или отсутствует информация о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию и т.д.

При заключении предварительного договора купли-продажи квартиры не соответствующего требованиям Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Вы очень сильно рискуете. Застройщик не связанный договором об участии в долевом строительстве может не завершить строительство Вашей квартиры в обещанные сроки. А бывают и такие ситуации, что дом построен, а в эксплуатацию не введен (не подключен к соответствующим коммуникациям) или квартира не предается Застройщиком по акту приема-передачи Инвестору, не передаются ключи от квартиры. В таком случае Вам придется решать все возникшие вопросы только через суд.

Согласно судебной практике, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, который подлежит государственной регистрации и в соответствии, с которым на застройщика возлагаются обязанности по представлению документов на такую регистрацию в случае:
— наличия в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в основной договор согласно ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;
— соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам в п. 1 ст. 2 и ч. 1 и 2 ст. 3 названного Закона.

В завершении хотелось бы отметить, что перед тем как заключить договор, причем не имеет значение какого рода и на оказание каких услуг будет договор (предварительный договор, договор участия в долевом строительстве, просто договор купли-продажи и т.д.), обратитесь за юридической консультацией к юристу. Это поможет Вам сэкономить в будущем и нервы и деньги.