Юридическое сопровождение организаций

Юридическое сопровождение организаций

Подробнее

Юридические услуги для граждан

Юридические услуги для граждан

Подробнее

Бухгалтерское сопровождение организаций

Бухгалтерское сопровождение организаций

Подробнее

ГлавнаяСудебная практика ЮКЦ «ПРОЦЕСС» (услуги для граждан) Застройщик не оформляет квартиру в собственность

Застройщик не оформляет квартиру в собственность

В 2006 году между Застройщиком и Инвестором был заключен инвестиционный договор согласно ФЗ-214 в соответствии с данным договором, по окончании строительства жилого дома Застройщик должен был передать все необходимые документы Инвестору.
В свою очередь Инвестор выполнил обязательства по оплате, указанной в предмете договора квартиры, в полном объёме, и соответственно имеет право на получение в собственность указанной квартиры в многоквартирном жилом доме. На момент пода иска нашим юристом строительство дома полностью завершено, жилой дом сдан в эксплуатацию, обмеры жилого дома МосгорБТИ проведены. Дому присвоен адрес, а квартире присвоен номер.
В связи с неисполнением обязательств Инвестором и отсутствием документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, Инвестор не мог зарегистрировать право собственности на указанную квартиру во внесудебном порядке. Инвестор обратился в Юридический Консультационный Центр «ПРОЦЕСС». Требования Инвестора были удовлетворены в полном объеме, право собственности на квартиру было признано за Инвестором (см. решение).

Дело № 2 –7211/ 2012 (Никулинский районный суд города Москвы)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации
27 ноября 2012 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Черняк Е.Л., при секретаре Головатюк О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –7211/ 2012 по иску Орлова Александра Михайловича к ЗАО СК «Строймонтаж» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на <адрес>, общей площадью 97,8 кв.м., жилой площадью 90,3 кв.м., расположенную на 6 этаже в корпусе 5 жилого дома по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что им были исполнены все обязательства предусмотренные условиями инвестиционного договора № КМ-61 отДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истец получил права на <адрес>, а ответчик, в свою очередь, не исполняет свои обязательства, в том числе по передаче указанной квартиры истцу.
Представитель истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представитель з-го лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, представил письменные пояснения на иск.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства, материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования законны и обоснованны. Подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании: «31» декабря 2003 года Правительством Москвы было издано Распоряжение № – РП о строительстве учебно – лабораторных корпусов, жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры ГОУ ВПО Московской медицинской академии им. ФИО4 МЗ РФ в Тропарёво – Никулино.
«30» июня 2005 года во исполнение Распоряжение № – РП от «31» апреля 2003 года между Правительством Москвы с одной стороны, ГОУ ВПО Московской медицинской академии им.ФИО4 МЗ РФ с другой стороны, и ЗАО «СК Строймонтаж» с третьей стороны, был заключен инвестиционный контракт (зарегистрированный в АИС ЕРКТ за № – 0012 – 00001 – 05 дата регистрации «05» июля 2005 года).
По условиям вышеназванного инвестиционного контракта и Распоряжения Правительства Москвы, в собственность ЗАО «СК Строймонтаж» переходит 100 % общей жилой площади в жилом комплексе «Корона – 3».
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СК Строймонтаж» и ФИО1 заключен инвестиционный договор №КМ-61, предметом которого являлась квартира с проектным номером 13, ориентировочной общей площадью 101,0 кв.м., на 6 этаже, в секции 3, корпуса 5 объекта.
В свою очередь, истец, согласно условиям договора обязался оплатить стоимость квартиры в сумме, эквивалентной 459 500 долларов США.
ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано дополнительное соглашение № к договору, в соответствии с которым стороны уточнили характеристики квартиры, согласно обмеров БТИ, а именно: <адрес>, состоящая из 2 комнат, общей площадью без учета летних 97,8 кв.м., жилой площадью 90,3 кв.м., на 6 этаже в корпусе 5 объекта. Стоимость квартиры установлена в сумме, эквивалентной 467 740 долларов США.
Инвестиционный взнос истцом оплачен в полном объеме, что подтверждается информационным письмом из ООО СК «Строймонтаж» и платежным поручением.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями Договора.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
«13» апреля 2012 года ЗАО «СК Строймонтаж» было выдано Разрешение № RU 77207000 – 004013 на ввод объекта (жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, корпус 5) в эксплуатацию.
После технической инвентаризации жилого дома проведенной МосгорБТИ «Западное №» и согласно данным изложенным в поэтажном плане и экспликации, общая площадь и номер<адрес> изменились: <адрес>, общая площадь составила 97,8 кв.м. без учета летних помещений.
Представитель истца также указал, что квартира с проектным номером №, указанная в Договоре и квартира, указанная в поэтажном плане и экспликации МосгорБТИ «Западное №» имеющая №, расположенная на 6 этаже, общей площадью 97,8 кв.м. без учета летних, жилой площадью 90,3 кв.м. в корпусе № по адресу: <адрес>, являющаяся предметом спора, является одной и той же, что подтверждается документами БТИ.
Учитывая, что истец по инвестиционному договору выполнил обязательства по оплате, указанной в предмете договора квартиры, в полном объёме, истец имеет право на получение в собственность указанной квартиры в многоквартирном жилом доме. На сегодняшний день строительство корпуса № полностью завершено, жилой дом сдан в эксплуатацию, обмеры жилого дома МосгорБТИ «Западное №» проведены. Дому присвоен адрес: <адрес>, квартире присвоен номер 272.
Однако, в связи с неисполнением ответчиком обязательствК «Строймонтаж»ции я в рамках и и отсутствием у истца документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, истец не может зарегистрировать право собственности на указанную квартиру во внесудебном порядке.
В соответствии со п.1 ст. 218 ГКРФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации органами по регистрации прав на недвижимое имущество.
Суд анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что со стороны истца исполнены все обязательства по оплате стоимости квартиры, указанной в Договоре № К – ПИФ –643 от «28» января 2011 г., соответственно истец имеет право на приобретение в собственность <адрес>.
Неисполнение ответчиком обязательств является препятствием для реализации истцом своего права на оформление в собственность указанной квартиры. При таких обстоятельствах, исковые требования истца законны и подлежат удовлетворению в полном объёме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 131, 218, 219, 309, 310, 398 ГК РФ, Законом РФ «О Защите прав потребителей»,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> общей площадью 97,8 кв.м. без учета летних, жилой площадью 90,3 кв.м., расположенной на 6 этаже в корпусе № жилого дома по адресу: <адрес>.
Право собственности ФИО1 на <адрес> подлежит государственной регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве на основании настоящего решения суда и возникает с момента государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Судья: