Юридическое сопровождение организаций

Юридическое сопровождение организаций

Подробнее

Юридические услуги для граждан

Юридические услуги для граждан

Подробнее

Бухгалтерское сопровождение организаций

Бухгалтерское сопровождение организаций

Подробнее

ГлавнаяСудебная практика ЮКЦ «ПРОЦЕСС» (услуги для организаций) Признание права собственности на нежилые помещения

Признание права собственности на нежилые помещения

jpg-1-300x225В Юридический Консультационный Центр «ПРОЦЕСС» обратился клиент, пояснив, что компания — застройщик не оформляет право собственности на нежилое помещение, которое он приобрел по договору инвестирования. Стоимость инвестиционных взносов составила более 65 000 000 (шестьдесят пять миллионов рублей).
Объект построен и введен в эксплуатацию, но застройщик отказывается оформлять документы о праве собственности.
Нашим юристом были изучены представленные документы, собраны необходимые доказательства, составлен иск о признании права собственности на нежилое помещение и поданы документы в суд.
Через три месяца судом было вынесено решение, иск нашего клиента удовлетворен в полном объеме.
На нежилые помещения стоимостью более 65 000 000 (шестьдесят пять миллионов рублей) было получено свидетельство о праве собственности.

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>Красногорский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Аникеевой Е.Д., при секретаре ФИО2, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО ИСК «Славянская» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным выше иском, в обосновании уточненных исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком ООО ИСК «Славянская» был заключен договор инвестирования № №

Предметом указанного договора (п.1.1) являлось участие истца в строительстве нежилого встроено-пристроенного 3-э этажного здания, расположенного по адресу: <адрес>, путем инвестирования в строительство, предусмотренных договором средств и приобретение на условиях договора в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на нежилые помещения на цокольном, 1-м и 2-м этажах в корпусе 1.
Согласно п.2.2. Договора общая площадь помещения составляет 785,61 кв.м. Обща сумма инвестиций, согласно п.6.2 Договора составляет 65048508 руб. 00 коп. В соответствии с условиями Договора, истец полностью выполнил свои обязательства по оплате.
ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации № городского поселения Красногорск, Красногорского муниципального района <адрес> помещению был присвоен адрес:<адрес>
ДД.ММ.ГГГГ ГУП МО «МОБТИ» Красногорский филиал было проведено обследование помещения и выдан технический паспорт, согласно которому, общая площадь помещения составляет 763,8 кв.м., а само помещение состоит из:

  1. № и литера на плане 1Б1, этаж подвальный, № помещения 3, № на плане 5, назначение частей помещения: основное, общая площадь 117,0 кв.м.;
  2. № и литера на плане 1Б1, этаж подвальный, № помещения 3, № на плане 6, назначение частей помещения: лифтовая шахта, общая площадь 3,5 кв.м.;
  3. № и литера на плане 1Б, этаж 1, № помещения 3, № на плане 1, назначение частей помещения: тамбур, общая площадь 3,3 кв.м.;
  4. № и литера на плане 1Б, этаж 1, номер помещения 3, № на плане 2, назначение частей помещения: основное, общая площадь 91,7 кв.м.;
  5. № и литера на плане 1Б, этаж 1, № помещения 3, № на плане 3, назначение частей помещения: тамбур, общая площадь 1,9 кв.м.;
  6. № и литера на плане 1Б, этаж 1, № помещения 3, № на плане 4, назначение частей помещения: лестничная клетка, общая площадь 15,5 кв.м.;
  7. № и литера на плане 1Б, этаж 2, № помещения 3, № на плане 7, назначение частей помещения: основное, общая площадь 526,1 кв.м.;
  8. № и литера на плане 1Б, этаж 2, № помещения 3, № на плане 8, назначение частей помещения: лестнич. площ., общая площадь 4,8 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ, в рамках вышеуказанного договора между истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение № 3, Согалсно которому истец приобрел нежилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью согласно произведенным обмерам БТИ и выданной экспликацией к поэтажному плану 30,4 кв.м., которое состоит из:
— литера 1Б, этаж 1, номер помещения 6. номер по плану 1, назначение помещений : основное, общая площадь 18,9 кв.м.;
— литера 1Б, этаж 1, номер помещения 6, номер по плану 2, назначение помещений : подсобное, общая площадь 3,9 кв.м.;
— литера 1Б, этаж 1, номер помещения 6, номер по плану 3, назначение помещений: подсобное, общая площадь 4,6 кв.м.;
-литера 1Б, этаж 1, номер помещения 6, номер по плану 4, назначение помещений: лифт, общая площадь 1,5 кв.м.;
— литера 1Б, этаж 1, номер помещения 6, ном ер по плану 5, назначение помещений: лифт общая площадь 1,5 кв.м.

Истец исполнил свои обязательства по оплате в полном объеме, однако ответчик не представил истцу документы, необходимые для государственной регистрации прав на созданный объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 794,2 кв.м., не представил, при том, что строительство объекта завершено, и объект введен в эксплуатацию.
Истец также указал, что не раз обращался к ответчику за предоставлением документации на объект, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ г., но до настоящего времени ответчик не предоставил затребованную документацию.
На основании изложенного истец просил суд: признать за собой, ФИО1 право собственности на нежилые помещения, общей площадью 807,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>(л.д.51-52).
В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО3, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить (л.д.71-74).
Представитель ответчика ООО ИСК «Славянская» по доверенности в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признал, просил удовлетворить (л.д.66).
Представитель третьего лица УФСГРКиК в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.
Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи с признанием иска ответчиком.
Признание иска ответчиком принимается судом, поскольку соответствует требованиям закона и не нарушает законных интересов других лиц. За истцом, добросовестно исполнившим все взятые на себя договорные обязательства, полностью оплатившим стоимость приобретенного объекта недвижимого имущества, что подтверждается не только материалами дела, но и ответчиком, следует признать право собственности на указанное ранее жилое помещение.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
На основании выше изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 — удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилые помещения, общей площадью 807,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, а именно:
помещение № состоящее из:
— № и литера на плане 1Б1, этаж подвальный, № помещения 3, № на плане 5, назначение частей помещения: основное, общая площадь 117,0 кв.м.;
— № и литера на плане 1Б1, этаж подвальный, № помещения 3, № на плане 6, назначение частей помещения: лифтовая шахта, общая площадь 3,5 кв.м.;
— № и литера на плане 1Б, этаж 1, № помещения 3, № на плане 1, назначение частей помещения: тамбур, общая площадь 3,3 кв.м.;
— № и литера на плане 1Б, этаж 1, номер помещения 3, № на плане 2, назначение частей помещения: основное, общая площадь 91,7 кв.м.;
— № и литера на плане 1Б, этаж 1, № помещения 3, № на плане 3, назначение частей помещения: тамбур, общая площадь 1,9 кв.м.;
— № и литера на плане 1Б, этаж 1, № помещения 3, № на плане 4, назначение частей помещения: лестничная клетка, общая площадь 15,5 кв.м.;
— № и литера на плане 1Б, этаж 2, № помещения 3, № на плане 7, назначение частей помещения: основное, общая площадь 526,1 кв.м.;
— № и литера на плане 1Б, этаж 2, № помещения 3, № на плане 8, назначение частей помещения: лестнич. площ., общая площадь 4,8 кв.м.
помещение № состоящее из:
— № и литера на плане 1Б, этаж 1, номер помещения 4, номер на плане 1, назначение частей помещения: электрощитовая, общая площадь 13,1 кв.м.

Помещение № состоящее из:
— № и литера на плане 1Б, этаж 1, номер помещения 6. номер по плану 1, назначение помещений: основное, общая площадь 18,9 кв.м.;
— № и литера 1Б, этаж 1, номер помещения 6, номер по плану 2, назначение помещений: подсобное, общая площадь 3,9 кв.м.;
— № и литера на плане 1Б, этаж 1, номер помещения 6, номер по плану 3, назначение помещений: подсобное, общая площадь 4,6 кв.м.;
— № и литера на плане 1Б, этаж 1, номер помещения 6, номер по плану 4, назначение помещений: лифт, общая площадь 1,5 кв.м.;
— № и литера на плане 1Б, этаж 1, номер помещения 6, номер по плану 5, назначение помещений: лифт общая площадь 1,5 кв.м.
Решение суда является основанием для проведения регистрирующим органом регистрации права собственности, установленного судом.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.
Судья: Е.Д.Аникеева