Признание права собственности на нежилые помещения
В Юридический Консультационный Центр «ПРОЦЕСС» обратился клиент, пояснив, что компания — застройщик не оформляет право собственности на нежилое помещение, которое он приобрел по договору инвестирования. Стоимость инвестиционных взносов составила более 65 000 000 (шестьдесят пять миллионов рублей).
Объект построен и введен в эксплуатацию, но застройщик отказывается оформлять документы о праве собственности.
Нашим юристом были изучены представленные документы, собраны необходимые доказательства, составлен иск о признании права собственности на нежилое помещение и поданы документы в суд.
Через три месяца судом было вынесено решение, иск нашего клиента удовлетворен в полном объеме.
На нежилые помещения стоимостью более 65 000 000 (шестьдесят пять миллионов рублей) было получено свидетельство о праве собственности.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>Красногорский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Аникеевой Е.Д., при секретаре ФИО2, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО ИСК «Славянская» о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с указанным выше иском, в обосновании уточненных исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком ООО ИСК «Славянская» был заключен договор инвестирования № №
Предметом указанного договора (п.1.1) являлось участие истца в строительстве нежилого встроено-пристроенного 3-э этажного здания, расположенного по адресу: <адрес>, путем инвестирования в строительство, предусмотренных договором средств и приобретение на условиях договора в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на нежилые помещения на цокольном, 1-м и 2-м этажах в корпусе 1.
Согласно п.2.2. Договора общая площадь помещения составляет 785,61 кв.м. Обща сумма инвестиций, согласно п.6.2 Договора составляет 65048508 руб. 00 коп. В соответствии с условиями Договора, истец полностью выполнил свои обязательства по оплате.
ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации № городского поселения Красногорск, Красногорского муниципального района <адрес> помещению был присвоен адрес:<адрес>
ДД.ММ.ГГГГ ГУП МО «МОБТИ» Красногорский филиал было проведено обследование помещения и выдан технический паспорт, согласно которому, общая площадь помещения составляет 763,8 кв.м., а само помещение состоит из:
- № и литера на плане 1Б1, этаж подвальный, № помещения 3, № на плане 5, назначение частей помещения: основное, общая площадь 117,0 кв.м.;
- № и литера на плане 1Б1, этаж подвальный, № помещения 3, № на плане 6, назначение частей помещения: лифтовая шахта, общая площадь 3,5 кв.м.;
- № и литера на плане 1Б, этаж 1, № помещения 3, № на плане 1, назначение частей помещения: тамбур, общая площадь 3,3 кв.м.;
- № и литера на плане 1Б, этаж 1, номер помещения 3, № на плане 2, назначение частей помещения: основное, общая площадь 91,7 кв.м.;
- № и литера на плане 1Б, этаж 1, № помещения 3, № на плане 3, назначение частей помещения: тамбур, общая площадь 1,9 кв.м.;
- № и литера на плане 1Б, этаж 1, № помещения 3, № на плане 4, назначение частей помещения: лестничная клетка, общая площадь 15,5 кв.м.;
- № и литера на плане 1Б, этаж 2, № помещения 3, № на плане 7, назначение частей помещения: основное, общая площадь 526,1 кв.м.;
- № и литера на плане 1Б, этаж 2, № помещения 3, № на плане 8, назначение частей помещения: лестнич. площ., общая площадь 4,8 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ, в рамках вышеуказанного договора между истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение № 3, Согалсно которому истец приобрел нежилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью согласно произведенным обмерам БТИ и выданной экспликацией к поэтажному плану 30,4 кв.м., которое состоит из:
— литера 1Б, этаж 1, номер помещения 6. номер по плану 1, назначение помещений : основное, общая площадь 18,9 кв.м.;
— литера 1Б, этаж 1, номер помещения 6, номер по плану 2, назначение помещений : подсобное, общая площадь 3,9 кв.м.;
— литера 1Б, этаж 1, номер помещения 6, номер по плану 3, назначение помещений: подсобное, общая площадь 4,6 кв.м.;
-литера 1Б, этаж 1, номер помещения 6, номер по плану 4, назначение помещений: лифт, общая площадь 1,5 кв.м.;
— литера 1Б, этаж 1, номер помещения 6, ном ер по плану 5, назначение помещений: лифт общая площадь 1,5 кв.м.
Истец исполнил свои обязательства по оплате в полном объеме, однако ответчик не представил истцу документы, необходимые для государственной регистрации прав на созданный объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 794,2 кв.м., не представил, при том, что строительство объекта завершено, и объект введен в эксплуатацию.
Истец также указал, что не раз обращался к ответчику за предоставлением документации на объект, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ г., но до настоящего времени ответчик не предоставил затребованную документацию.
На основании изложенного истец просил суд: признать за собой, ФИО1 право собственности на нежилые помещения, общей площадью 807,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>(л.д.51-52).
В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО3, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить (л.д.71-74).
Представитель ответчика ООО ИСК «Славянская» по доверенности в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признал, просил удовлетворить (л.д.66).
Представитель третьего лица УФСГРКиК в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.
Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи с признанием иска ответчиком.
Признание иска ответчиком принимается судом, поскольку соответствует требованиям закона и не нарушает законных интересов других лиц. За истцом, добросовестно исполнившим все взятые на себя договорные обязательства, полностью оплатившим стоимость приобретенного объекта недвижимого имущества, что подтверждается не только материалами дела, но и ответчиком, следует признать право собственности на указанное ранее жилое помещение.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
На основании выше изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 — удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилые помещения, общей площадью 807,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, а именно:
помещение № состоящее из:
— № и литера на плане 1Б1, этаж подвальный, № помещения 3, № на плане 5, назначение частей помещения: основное, общая площадь 117,0 кв.м.;
— № и литера на плане 1Б1, этаж подвальный, № помещения 3, № на плане 6, назначение частей помещения: лифтовая шахта, общая площадь 3,5 кв.м.;
— № и литера на плане 1Б, этаж 1, № помещения 3, № на плане 1, назначение частей помещения: тамбур, общая площадь 3,3 кв.м.;
— № и литера на плане 1Б, этаж 1, номер помещения 3, № на плане 2, назначение частей помещения: основное, общая площадь 91,7 кв.м.;
— № и литера на плане 1Б, этаж 1, № помещения 3, № на плане 3, назначение частей помещения: тамбур, общая площадь 1,9 кв.м.;
— № и литера на плане 1Б, этаж 1, № помещения 3, № на плане 4, назначение частей помещения: лестничная клетка, общая площадь 15,5 кв.м.;
— № и литера на плане 1Б, этаж 2, № помещения 3, № на плане 7, назначение частей помещения: основное, общая площадь 526,1 кв.м.;
— № и литера на плане 1Б, этаж 2, № помещения 3, № на плане 8, назначение частей помещения: лестнич. площ., общая площадь 4,8 кв.м.
помещение № состоящее из:
— № и литера на плане 1Б, этаж 1, номер помещения 4, номер на плане 1, назначение частей помещения: электрощитовая, общая площадь 13,1 кв.м.
Помещение № состоящее из:
— № и литера на плане 1Б, этаж 1, номер помещения 6. номер по плану 1, назначение помещений: основное, общая площадь 18,9 кв.м.;
— № и литера 1Б, этаж 1, номер помещения 6, номер по плану 2, назначение помещений: подсобное, общая площадь 3,9 кв.м.;
— № и литера на плане 1Б, этаж 1, номер помещения 6, номер по плану 3, назначение помещений: подсобное, общая площадь 4,6 кв.м.;
— № и литера на плане 1Б, этаж 1, номер помещения 6, номер по плану 4, назначение помещений: лифт, общая площадь 1,5 кв.м.;
— № и литера на плане 1Б, этаж 1, номер помещения 6, номер по плану 5, назначение помещений: лифт общая площадь 1,5 кв.м.
Решение суда является основанием для проведения регистрирующим органом регистрации права собственности, установленного судом.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.
Судья: Е.Д.Аникеева