Как перенести срок платежа по ипотечному кредиту

Как известно, срок ипотеки может достигать 30 лет: естественно, в течение этого периода с заемщиком может случиться любая неприятность. Но договор есть договор, он обязывает гражданина вносить платежи ежемесячно. А если заемщик не в состоянии этого сделать, банк может отобрать квартиру, оставив гражданина без жилья.

Так было до конца июля 2019 года, пока не вступил в силу так называемый закон «об ипотечных каникулах». Он дает возможность гражданину не вносить платежи по ипотеки без всяких негативных последствий. Рассмотрим еще раз его положения.

1. Воспользоваться правом на отсрочку платежей могут лица, оказавшиеся в тяжелой жизненной ситуации. В частности, это:

• Получение заемщиком инвалидности I или II группы;
• Утрата работы;
• Уменьшение заработка гражданина на 30 % и более;
• Появление в семье детей и других иждивенцев.

2. Размер ипотечного займа не должен превышать 15 млн рублей.

3. Квартира или дом, купленные в ипотеку, – единственное жилье заемщика. Причем в отношении апартаментов указанное правило не действует, так как они не относятся к жилым помещениям.

4. Ранее заемщик никогда не уходил на «каникулы» по данному займу.

Заемщик, решивший воспользоваться своим правом, должен связаться с кредитным учреждением и предоставить ему подтверждающие документы. Например, если гражданин желает получить отсрочку ввиду рождения ребенка, ему необходимо предоставить банку свидетельство о рождении. В любом случае понадобится свежая выписка из ЕГРН для подтверждения того, что жилье является единственным.

В течение 5 суток банк, получивший нужные бумаги, должен принять решение о предоставлении отсрочки. Если все верно, кредитное учреждение направляет гражданину скорректированный график платежей. Отсрочка может быть предоставлена на срок не более полугода.

Какие последствия ожидают заемщика, решившегося на отсрочку?

1. В течение указанного срока банк не имеет права начислять финансовые санкции за нарушение условий договора;
2. Кредитное учреждение не вправе отобрать квартиру или дом заемщика;
3. Срок ипотеки увеличивается на срок «каникул».