Зачем проверять квартиру перед покупкой
Собственное жилье в Москве или Московской области – это залог комфортного проживания, поэтому проверка квартиры перед покупкой очень важна и необходима. Данная процедура считается необходимой перед приобретением недвижимого жилого имущества. Она поможет обезопасить покупателей от множества негативных последствий, которые, возможно, «всплывут» лишь после заключения сделки и уплаты достаточно крупных денежных сумм. Никому не захочется терять свои финансы и остаться без крыши над головой. Список документов для проверки недвижимости перед покупкой.
Наша компания тщательно проводит каждую проверку объекта жилой недвижимости до подписания сторонами договора и внесения денег. Наш огромный опыт, знания и умения позволяют получить и информацию в самом обширном, развернутом виде. При этом, мы гарантируем полноту, достоверность и актуальность полученных данных.
Проверка квартиры перед покупкой – цели процедуры
В большинстве случаев, покупатели находят свою будущую квартиру:
- по объявлениям в печатных средствах массовой информации (газетах, журналах и т.п.);
- в сети Интернет на специализированных ресурсах;
- через друзей, знакомых, родственников;
- с помощью агентств недвижимости и частных риэлторов.
В любом случае, независимо от способа поиска, выбранная квартира должна быть проверена. Некоторые этапы проверки, конечно, могут совершить и сами граждане. Однако проанализировать полученные данные и получить более полную информацию могут лишь опытные юристы. Кроме того, не всегда продавцы идут навстречу покупателям и показывают им документы на квартиру. Мы же, как сотрудники правового центра, имеем возможность отправлять и получать официальные запросы и ответы во всех государственных органах и учреждениях.
Цель проверки квартиры перед покупкой:
- выявить ошибки, неясности, неточности в документах на жилье, что может повлечь отказ в государственной регистрации права собственности;
- изучить историю квартиры, а именно то, кто были ее владельцами на протяжении долгого времени;
- проверить личность продавца, его полномочия на отчуждение жилья;
- выявить наличие или отсутствие обременений недвижимости (залог, арест) и др.
Если хотя бы один из этих пунктов покажет, что есть какие-либо отклонения, то стоит засомневаться в чистоте сделки и, возможно, подыскать более надежный и безопасный вариант на рынке жилой недвижимости в Москве или Московской области.
Проверка документов перед покупкой квартиры
Основную часть проверки жилья составляет изучение документации, которая с ним связана. Именно из официальных бумаг можно выявить очень многое. Так, из них можно понять:
- какое право зарегистрировано на жилье в Москве и Московской области;
- кто является истинным собственником квартиры;
- сколько таких собственников имеется;
- есть ли среди них несовершеннолетние лица, недееспособные граждане и т.п.;
- на основании какого события возникло право собственности (договор дарения, покупка квартиры, наследование, рента и т.п.) и т.д.
Очень важно изучить суть представленной документации по ее содержанию с правовой точки зрения. Все бумаги должны быть показаны в оригинале, без каких-либо исправлений на них (зачеркивания, замазывания, подчистки, перепечатывания и т.д.). С нашей помощью вы сможете быть уверенными в безупречном качестве проверки документов. Наши юристы смогут найти даже самую малейшую неточность и погрешность в бумагах, которая может перерасти в большую проблему в будущем. Доверяйте проверку документов на квартиру при покупке профессионалам.
Проверка квартиры перед покупкой в ипотеку
Хорошо развитая в нашей стране банковская система позволяет оформить многим гражданам квартиру в ипотеку. Приобретая жилье в кредит, оно до окончания выплат по ипотечному договору, будет находиться в залоге. При покупке квартиры в новостройке, рисков оказаться обманутыми намного меньше, нежели приобретение вторичного жилья:
- в новостройке нет вереницы собственников;
- квартира уже заранее проверена банком, который предоставляет ипотеку;
- стоимость жилой площади заранее оценена, исходя из рыночной стоимости и уровня квартиры.
Проверка квартиры перед покупкой на вторичном рынке – это необходимость для покупателей. Данные о ней предоставляются в банк самим покупателем и продавцом. А кредитная организация, чаще всего, проводит лишь оценку стоимости квартиры, показатели которой будут отражены в договоре о предоставлении ипотеки. Вторичное жилье считается самым опасным с правовой точки зрения. Большинство мошенников осуществляют свою преступную деятельность именно на «вторичке»:
- скрывают истинных собственников, прикрываясь доверенностями и другими документами;
- подделывают иные правоустанавливающие документы;
- завышают стоимость жилья в несколько раз, вводя в заблуждение покупателей и др.
С нашей помощью вы всегда можете проверить чистоту всех документов на квартиру на вторичном рынке жилья Москвы и Московской области. Покупка недвижимости в ипотеку с нами будет безопасной и спокойной!
Проверка квартиры перед покупкой – услуги нашего правового центра
Итак, перед покупкой квартиры, вам просто необходимо обратиться к нам, чтобы проверить объект на чистоту. В комплекс наших услуг входят следующие мероприятия:
- тщательная и всесторонняя проверка документов на квартиру, которые будут предоставлены нам первоначально;
- запрос дополнительной документации в различных государственных органах и учреждениях;
- проверка истории квартиры и ее владельцев (настоящих и предыдущих);
- оценка стоимости на предмет ее завышения или подозрительного занижения;
- проведение анализа полученных данных и подведение итогов проверки;
- передача клиенту результатов работы с рекомендациями по дальнейшим действиям.
Мы ждем вашего звонка. Телефоны указаны на сайте нашей компании. Покупайте жилье безопасно! Стоимость наших услуг доступна и приемлема. Ознакомиться можно здесь.
Наименование услуг | Стоимость (руб.)* |
Правовая экспертиза недвижимости перед покупкой | 50 000 руб |
Продажа квартиры | Бесплатно – услуги оплачивает покупатель |
Покупка квартиры | 4% от стоимости приобретаемого жилья |
Покупка квартиры по ипотеке, жилищному сертификату, субсидии | 4% от стоимости приобретаемого жилья |
Обмен | 4% от стоимости каждого альтернативного варианта |
Срочная продажа | Бесплатно – услуги оплачивает покупатель |
Срочный выкуп | Вы получаете 70-85% от рыночной цены квартиры |
Снижение кадастровой стоимости земли | от 50 000 |
Название документа | Информация в документе |
Обычная выписка из ЕГРН на объект | • За кем зарегистрировано право собственности, • дата и номер государственной регистрации права, • какие ограничения наложены на объект, • существуют ли правопритязания и заявленные в судебном порядке права требования, • зарегистрированы ли договоры участия в долевом строительстве объекта |
Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости | Цепочка сделок и иных оснований перехода права собственности на объект с указанием: • даты и номера государственной регистрации права; • даты, номера и основания прекращения права |
Справка из ЕГРН о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости | • Кто и когда запрашивал сведения об объекте, • исходящие номера полученных выписок из ЕГРН по объекту за весь период |
Выписка из ЕГРН о содержании право-устанавливающих документов | Сведения о документе (документах), на основании которого было зарегистрировано право за нынешним собственником (договор купли-продажи, мены, акт приема-передачи, распоряжение госоргана, судебное решение и т.д.) |
Сведения из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным | Сведения о признании лица недееспособным (ограниченно дееспособным) по решению суда |
Копия Паспорта собственника (всех страниц) | • Паспортные данные собственника, • адрес регистрации, • состоит ли в зарегистрированном браке. Проверить паспорт на действительность можно по ссылке. В случае недействительности паспорта - можно взять справку из УФМС. |
Справка из психо-неврологического и из наркологического диспансеров в отношении собственника | Состоит / состоял ли собственник на учете в указанных учреждениях, как страдающий алкогольной / наркотической зависимостью |
Копия водительского удостоверения собственника (оригинал - на обозрение) | Дополнительное подтверждение дееспособности лица, идентификации собственника (фотография) |
Копия военного билета, пенсионного удостоверения, загранпаспорта (оригиналы - на обозрение) | Дополнительная идентификация собственника (фотография), чтобы исключить риски совершения сделки по поддельному паспорту |
Копия Свидетельства о браке собственника | Паспортные данные супруга собственника, дата регистрации брака |
Копия паспорта супруга собственника (всех страниц) | • Паспортные данные супруга собственника, • адрес регистрации, • состоит ли в зарегистрированном браке. В случае недействительности паспорта - можно взять справку из УФМС. |
Справка из психо-неврологического и из наркологического диспансеров в отношении супруга собственника | Состоит / состоял ли супруг собственника на учете в указанных учреждениях, как страдающий алкогольной / наркотической зависимостью |
Согласие супруга собственника на отчуждение имущества | Воля супруга на отчуждение совместно нажитого имущества |
Копия доверенности на отчуждение имущества | Данные о полномочиях представителя |
Копия паспорта представителя собственника (первая страница, прописка) | • Паспортные данные представителя собственника, • адрес регистрации |
Копии Право-устанавливающих документов на квартиру (договор купли-продажи, дарения, мены, акт приема-передачи, судебное решение, распоряжение соответствующего органа о приватизации и т.д.) | Основания приобретения собственником права на объект |
Копия Свидетельства о государственной регистрации права собственности (с обеих сторон) | • Сведения о дате, номере государственной регистрации права; • Документы – основания регистрации, • Сведения о субъекте и объекте права, • Сведения о виде права и иных правообладателях (при долевой собственности), • Кадастровый номер объекта, • Существующие ограничения права (ипотека, залог и т.д.) |
Копия документа, удостоверяющего ранее возникшее право на объект (Постановление органа местного самоуправления, свидетельство старого образца, ордер на квартиру и т.д.) | • Основания приобретения права собственности на объект; • Сведения о субъекте и объекте права |
Технический паспорт на квартиру (документы БТИ) | • Сведения о здании, где расположена квартира (год постройки, % износа, материал стен и перекрытий), • Адресный план (место расположения дома), • Общая площадь квартиры по БТИ; • Метраж, количество и взаиморасположение комнат, • Дата последнего обследования квартиры органами БТИ, • Наличие неузаконенной перепланировки (переустройства) в квартире (красные линии). |
Кадастровый паспорт помещения (выписка из ГКН) | • Общая площадь квартиры, • Этаж расположения, • Кадастровая стоимость, • Предыдущие кадастровые номера квартиры; • Особые отметки; • План расположения квартиры на этаже |
Архивная (историческая) выписка из домовой книги на квартиру | Информация о всех когда либо зарегистрированных в данной квартире лицах (в том числе о впоследствии снятых с регистрационного учета) |
Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ (выписка из финансово-лицевого счета) | • о размере платежей по ЖКХ, наличии / отсутствии задолженности по платежам; • о площади квартиры • о зарегистрированных лицах |
Квитанция по оплате за электроэнергию и услуги телефонной связи за последний оплаченный период | Сведения о наличии / отсутствии задолженности по электроэнергии, услугам телефонной связи |
Письмо (ответ) из органа местного самоуправления по месту нахождения квартиры | • Сведения о дате последнего капитального ремонта здания, где расположена квартира, • Предусмотрены ли действующими распорядительными документами снос, реконструкция или капитальный ремонт данного здания |
Акт о вводе многоквартирного жилого дома в эксплуатацию | Соответствие порядка ввода дома в эксплуатацию нормам действующего законодательства, исключение риска самовольной постройки. |
Кадастровый паспорт на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом | Вид разрешенного использования земельного участка, сведения о правообладателе(лях) |
Разрешительная документация от управляющей компании многоквартирного дома | Удостоверение со стороны Управляющей компании соответствия фактической планировки квартиры нормативам |
Материалы судебного дела (в случае если недвижимость была предметом судебного спора) | Крайне важно ознакомиться не только с судебным решением, но с материалами дела в полном объеме |