Практически каждый кто собирается купить квартиру задумывается о ее юридической проверке, поскольку очень часто встречаются ситуации, когда мошенники целенаправленно обманывают покупателя квартиры, а после начинаются судебные тяжбы, заявления в полицию о мошенничестве и дальнейшие разбирательства о том, кто прав, а кто в конечном итоге виноват. Проверка квартиры перед покупкой поможет исключить риски расторжения договора купли-продажи после его заключения. 

Самое важное и одновременно печальное, что если вас обманули при покупке квартиры, то в большинстве случае потраченных на приобретение квартиры денег вам вернуть не удастся даже если мошенников найдут и привлекут к ответственности, так как ваши деньги скорее всего уже будут потрачены.

В России так сложилось, что проверка квартиры перед покупкой ложиться тяжелым грузом исключительно на плечи покупателя, и только у покупателя возникнут проблемы, если в последующем окажется, что квартира была продана в нарушение закона.

Важно понимать, что ни банки, ни риэлторы, ни даже Росреестр не несут ответственности при оказании посреднических услуги по купле-продажи квартиры или иной недвижимости, если это не предусмотрено в договоре. Даже ваш знакомый риэлтор не сможет вас уберечь от рисков при покупке непроверенной квартиры, если он не имеет высшего юридического образования и практики в судебных спорах, а также не знает всех юридических тонкостей и рисков требующих тщательной проверки.

Только покупатель квартиры может себя обезопасить, заказав предварительную проверку квартиры, получив заключение с рекомендациями и описанием рисков от компетентных юристов в области недвижимости и судебно-претензионного направления.

 Срок составления отчета от 1-го до 2-х дней. 

Если сравнить стоимость квартиры и деньги, которые вы можете потерять, проявив неосмотрительность при совершении сделки, то стоимость заключения о проверке, совсем не кажется высокой, при этом если ещё учесть ваше время и нервы, которые вы можете потратить при возникновении спорных ситуаций после покупки непроверенной квартиры.

Проверка квартиры перед покупкой на вторичном рынке

Любая недвижимость, которую собирается приобретать покупатель должна быть предварительно проверена и оценена на риски, которые могут возникнуть после ее покупки. Особенно часто проверяются квартиры, продающиеся на вторичном рынке.

Вторичная недвижимость является самой рисковой категорией недвижимости для покупателя, и основная задача и сложность проверить всю историю сделок, поскольку вторичная недвижимость неоднократно участвовала в сделках (купля-продажа, обмен, дарение), в связи с чем увеличивается риск того, что предыдущий собственник может оспорить сделку. При этом вернуть потраченные продавцом деньги не просто, а иногда просто невозможно. Мало того, помимо квартиры нужно проверить и продавца на банкротство, задолженности, судебные споры и т.д. 

Существуют и другие риски для покупателя, но они также могут относиться не только к вторичной недвижимости (квартирам, домам, земельным участкам, нежилым помещениям), но и к новостройкам. По вашему запросу мы также поможем вам проверить и застройщика. 

Правовая экспертиза недвижимости

В рамках проведения правовой экспертизы объекта недвижимости юрист осуществляет проверку квартиры и её продавца на основании имеющейся информации:

1. Сведения из ЕГРН (вся история объекта);
2. Выписка из ЕГРН о правах и обременениях;
3. Выписка из ЕГРН о переходе прав.
4. Расширенная (архивная) выписка из домовой книги
5. Выписка из лицевого счета квартиры;
6. Сведения о банкротстве продавца и арбитражных делах;
7. Сведения ФССП об исполнительном производстве;
8. Сведения судов РФ о наличии судебных дел;
9. Сведения ФНС о налоговой задолженности;
10. Сведения ФМС о действительности паспорта;
11. Сведения о розыске продавца по базе МДВ;
12. Сведения о регистрации продавца в качестве ИП или директора/учредителя общества;
13. Сведения ФНС о связях продавца с иными юридическими лицами.
    
    

Письменный простой и понятный всем отчет в формате PDF с выводами и рисками (при наличии), а также действиями, которые нужно совершить для исключения или минимизации имеющихся рисков.

Проверка квартиры онлайн

Специально для Вас мы упростили процедуру проверки недвижимости, но при этом качество услуги осталось на прежнем высоком уровне. Теперь вы можете проверить квартиру онлайн. Мы проверяем квартиры по всей России! Для проверки квартиры перед покупкой не требуется посещения офиса юридической компании, достаточно просто нам отправить:

• Свидетельство о собственности;
• Документ-основание (договор купли-продажи, мены, дарения, ренты);
• Выписку из домовой книги;
• Выписку из финансово-лицевого счета; 
• Паспорт продавца;
• Свидетельство о заключении/расторжении брака продавцом;
• Свидетельство о смерти супруги/супруга;
• Свидетельства о рождении детей продавца или их паспорта.

Все документы и иную информацию вы можете предоставить в виде копий в любом удобном для Вас формате (pdf, jpg, docx и т.д.). Остальные документы для составления отчета о проверке квартиры, при необходимости, мы можем запросить дополнительно, с целью составления полного и объективного отчета (список документов для проверки недвижимости).

Проверка юридической чистоты квартиры

Проверка квартиры перед покупкой заключается в юридическом анализе документов и информации предоставленной покупателем с целью выявления возможны рисков. Мы проверим все возможные риски (при наличии необходимых документов). При покупке квартиры без юридической проверки недвижимости продавец может умолчать о том, что:

• Квартира обременена залогом или кредитом;
• Имеются наследники, которые не вступили в наследство;
• Квартира является совместно-нажитым имуществом, но не была разделена;
• Продавец признан банкротом в судебном или внесудебном порядке;
• В отношении продавца имеются судебные споры о взыскании денежных средств;
• В отношении продавца возбуждены исполнительные производства;
• Продавец привлекался к уголовной ответственности (например, за мошенничество);
• Паспорт продавца является недействительным;
• Продавец находится в розыске.

Юристы осуществляют поиск дополнительной информации из открытых источников. Сводят всю информацию в один общий обоснованный отчет с простыми выводами и разъяснениями.

Проверка продавца квартиры

Проверить продавца не просто, особенно, если он целенаправленно скрывает о себе информацию. Чем больше вы знаете о продавце квартиры, тем лучше для вас. К примеру, если продавец признан несостоятельным (банкротом), то он не имеет право распоряжаться своим имуществом. Если все же он продал вам квартиру, то данная сделка будет оспорена в судебном порядке, а вернуть деньги будет не просто.

Если купленная вами квартира была ранее приобретена по наследству, то обязательно, нужно выяснить всех наследников, которые должны были вступить в наследство. Поскольку пропустившие срок наследники могут его восстановить в суде и также оспорить сделку в суде.

Если с продавца была взыскана задолженность в результате чего, приставом было возбуждено производство, то от такой сделки стоит также отказаться.

Также не стоит приобретать квартиру у продавца, если нет доказательств того, что квартиры была куплена в браке, но продавец не разделил с супругом/супругой по закону совместное имущество.

Это только самые распространенные ситуации, которые могут создать риск для покупателя квартиры, потерять все накопления, но есть законные и проверенные способы выявить все риски и исключить их, в чем наши юристы готовы вам помочь.

СТОИМОСТЬ УСЛУГ ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ